Ich habe keine Erfahrung oder Kenntnisse in Bezug auf Dächer. Ich liebe dieses Haus und stehe kurz davor, ein Kaufangebot abzugeben. Dem Angebot würde eine Inspektion folgen (aber mir wurde gesagt, dass diese Inspektionen sehr einfach sind. Ich schätze, ich könnte extra bezahlen, um eine Dachinspektion zu bekommen, wenn nötig). Meine Frage ist, dass dieses Haus ungefähr 8 Jahre alt ist und derzeit das Dach perfekt aussieht. Allerdings habe ich gerade dieses Bild des Hauses auf Google Street View aus dem Jahr 2012 gefunden (als es vielleicht 2 Jahre alt gewesen wäre). Da das Dach also nicht mehr so aussieht, kann ich davon ausgehen, dass sie es repariert haben - aber meine Frage ist, ob ich mir Gedanken darüber machen sollte, was sie genau repariert haben ... (nur die Schindeln oder auch die Unterlage?) Ich frage mich auch, was dies verursachen kann und ob es etwas über zukünftige Bedenken für das Dach aussagt.
Antworten:
Dieses "Sprudeln" (wir nennen es Blasenbildung) ist auf mangelnde Entlüftung zurückzuführen.
Dies wird durch 1) Blasenbildung in einer geraden Linie, 2) Blasenbildung um den Wagenheber an der 3-Zoll-Dachentlüftung, 3) zufällige Blasenbildung im gesamten Dach nachgewiesen.
1) Blasenbildung in gerader Linie ist ein Hinweis darauf, dass die Hitze versucht, zu entweichen, und eine Lücke zwischen der Dachummantelung gefunden hat.
2) Offensichtlich ist einer der Orte, an denen Wärme am leichtesten entweichen kann, die Entlüftungsöffnung im Dach. Die Dacheindeckung UND die Dacheindeckung (Feuchtigkeitssperre) werden so geschnitten, dass sich das Rohr durch das Dach erstreckt. Dadurch kann Wärme entweichen und die Schindeln angreifen. (Beachten Sie, dass die Schindeln rund um das Rohr betroffen sind.)
3) Wenn sich auf dem Dach zufällige Blasen befinden, ist dies ein Hinweis darauf, dass das Nageln der Schindeln in diesem Bereich nicht ausreichend / korrekt ist. Die Wärme entweicht über das Dach, verursacht jedoch an diesen Stellen Blasen aufgrund fehlender Nägel, falscher Nagelmuster usw.
Ich sehe eine Firstentlüftung, aber sie ist wahrscheinlich nicht richtig installiert. Ich würde auf dem Dachboden nachsehen und nachsehen, ob Sie am Bergrücken einen durchgehenden Streifen Tageslicht sehen können. Oft lassen Dachdecker die Feuchtigkeitsbarriere (Baupapier) über die Öffnung (Lücke) in der Dachummantelung laufen, wodurch die Firstentlüftung unbrauchbar wird.
Die gute Nachricht ist, dass sich die Dachhaut nicht so weit ausdehnt, dass sie hebt. Das heißt, die Dachummantelung wurde mit ausreichenden Abständen (Abstand zwischen den Blechen) angebracht, damit sie sich beim Aufheizen und Aufweiten nicht nach oben wölbt.
Übrigens, Sie haben Ihre Garantie vom Dachdeckerhersteller verloren, weil er die mangelnde Entlüftung bemerken wird.
Sie können den Mangel an Belüftung überprüfen, indem Sie sich im Haus umsehen und den Bereich der Belüftungsöffnungen addieren.
Der Kodex verlangt 1 / 150stel der Dachbodenentlüftungen im Vergleich zu 1 / 150stel der Dachbodenentlüftungen, sofern Sie nicht 40% - 50% der Entlüftungen nicht mehr als 3 'vom Kamm entfernt haben, dann ist es 1 / 300stel der Hausentlüftung (Dachboden).
Nehmen wir also an, Ihr Haus ist 1600 sf und Sie haben Firstentlüftungen, die sich im oberen Teil Ihres Daches befinden. Das heißt, Sie benötigen ungefähr 1600/300 = 5,3 sf Entlüftung. (Ich kann deine Giebelenden nicht sehen, deshalb hast du vielleicht noch mehr Belüftung.)
Die Firstentlüftungen sind normalerweise ungefähr 1 Zoll breit und erstrecken sich über die Länge des Firsts ... sagen wir 36 Fuß. Daher beträgt Ihre Firstentlüftung 3 sf (was im Bereich von 40% - 50% liegt).
Nun müssen Sie nach Laibungs- und / oder Dachentlüftungsöffnungen suchen. Addieren Sie sie, um zu sehen, ob Sie genug Belüftung haben. Ich vermute, Sie tun es nicht.
Außerdem werden die Lüftungsöffnungen durch die Isolierung verdeckt. Stehen Sie auf dem Dachboden auf und sehen Sie, ob Tageslicht in all die Laibungsöffnungen rund um das Haus oder in eine dieser Dachöffnungen fällt. Wenn nicht, müssen Sie herausfinden, ob Sie die Lüftungsschlitze entsperren können.
Übrigens, ein Grund, warum Sie denken, dass das Dach jetzt besser aussieht, ist, dass dieses Bild genau zum richtigen Zeitpunkt aufgenommen wurde, um alle Schatten zu zeigen. Wenn die Sonne direkt auf das Dach scheint, werden die Schatten ausgebrannt und sehen toll aus. Ich würde zurückgehen, wenn die Sonne tiefer am Himmel steht.
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Das zehn Jahre alte Dach meines Büros sieht so aus (und schlimmer noch), wenn die Sonne in einem sehr spitzen Winkel dahinter steht. Dies liegt an der Welligkeit der Unterzahlung. Schatten von leichten Ausbuchtungen sind sehr lang, und dies verstärkt den Eindruck, dass die Ausbuchtungen stark sind. Sie können nicht sein.
Ich hätte immer noch jemanden, der sich mit Dacheindeckung auskennt, um sicherzustellen, dass die Schindeln sicher befestigt sind, aber es könnte kein ernstes Problem sein.
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