Welche Lackierung (flach, satiniert usw.) sollte ich in einem Mietobjekt verwenden?

Welches Finish sollte ich (flach, Eierschale, Satin usw.) für die Wände eines Miethauses verwenden? In der Vergangenheit habe ich Eierschalen und sogar Satin an Wänden verwendet, um die Theorie zu verwirklichen, dass ich sie zwischen Mietern reinigen kann (anstatt sie neu zu streichen). Aber ich finde, dass ich zwischen den Mietern komplett neu streichen möchte, so dass das Nettoergebnis ist, dass ich meine Vorbereitungszeit verlängert habe, weil es länger dauert, um den Glanz von diesen Oberflächen zu entfernen. Ich erwäge derzeit zwei Optionen:

1. Wir verpflichten uns erneut, die Wände zu reinigen, nicht neu zu streichen und nur einen Ton zu setzen, der potenzielle Mieter wissen lässt, dass sie unsere Partner bei der Aufrechterhaltung des Zustands der Immobilie sind

2. Alle Wände mit 'flach' fertigstellen und zwischen den Mietern neu streichen ... immer noch den oben genannten Ton angeben, aber akzeptieren, dass der beste Weg, um ein wirklich frisches Aussehen für neue Mieter zu erhalten, darin besteht, zu malen und dies mit der Farbe zu tun, die am einfachsten ist übermalen.

Ich würde gerne einige Meinungen zu diesem Thema hören.

Gute Frage Nick. Ich verwalte mehrere Mieteinheiten und habe mich mit den gleichen Situationen befasst. Ursprünglich wurden in den meisten Mietobjekten flache Farben verwendet, und fast alle paar Jahre mussten sie neu gestrichen werden, insbesondere wenn Kinder in der Einheit waren. Flache Farbe ist schwer zu waschen und sehr anfällig für Beschädigungen, Fingerabdrücke usw. Die neueren flachen Emails sind besser, aber nicht großartig. Ich wechselte zu einem härteren Eierschalen-Finish. Abhängig von der Zeit, in der ein Mieter da ist, überlebte die Eierschale wirklich flach, normalerweise 3 bis 5 Jahre lang, sofern sie nicht beschädigt ist. Satin-Emaille eignet sich hervorragend für Decken, verbirgt geringfügige Mängel und ist zwischen den Mietern sehr leicht zu reinigen. Ich habe auch festgestellt, dass ich viele PVA-Wandfarben von Ben Mor verwendet habe, da das Aussehen wichtiger ist als die Haltbarkeit. Zum Preis eines Auftragnehmers kann es fast halb so teuer sein wie Premiumfarben. deckt gut ab, dauert mehrere Jahre. Ich habe es aufgegeben, zu erwarten, dass Farben nach ein paar Jahren in einem Mietobjekt fertig sind. Das Reinigen und Ausbessern von Wänden dauert fast so lange wie das Streichen, sodass ein neuer, schneller, gleichfarbiger Wandanstrich zwischen den Mietern den Raum auffrischt und beim Zeigen der Wohnung neu riecht. Ich neige dazu, für fast alles nur ein paar Farben zu verwenden, also kaufe ich 5-Gallonen-Dosen für die Wirtschaftlichkeit, staple kleine Reste und behandle ältere Farben mit Flotrol. Bewahren Sie die Farbformel unbedingt in einem Notizbuch auf (fordern Sie einen zusätzlichen Aufkleber an), damit Sie später eine gute Übereinstimmung kaufen können. Das Ändern der Farben erfordert immer zwei Schichten, aber eine Schicht derselben Farbe ist normalerweise in Ordnung. Sie können Ihre Reste mit neuer Farbe verwenden, wenn Sie sie durch ein Sieb passieren und mit Ihrer neuen Farbe stapeln, sodass geringfügige Farbänderungen verschwinden. Ich habe es aufgegeben, zu erwarten, dass Farben nach ein paar Jahren in einem Mietobjekt fertig sind. Das Reinigen und Ausbessern von Wänden dauert fast so lange wie das Streichen, sodass ein neuer, schneller, gleichfarbiger Wandanstrich zwischen den Mietern den Raum auffrischt und beim Zeigen der Wohnung neu riecht. Ich neige dazu, für fast alles nur ein paar Farben zu verwenden, also kaufe ich 5-Gallonen-Dosen für die Wirtschaftlichkeit, staple kleine Reste und behandle ältere Farben mit Flotrol. Bewahren Sie die Farbformel unbedingt in einem Notizbuch auf (fordern Sie einen zusätzlichen Aufkleber an), damit Sie später eine gute Übereinstimmung kaufen können. Das Ändern der Farben erfordert immer zwei Schichten, aber eine Schicht derselben Farbe ist normalerweise in Ordnung. Sie können Ihre Reste mit neuer Farbe verwenden, wenn Sie sie durch ein Sieb passieren und mit Ihrer neuen Farbe stapeln, sodass geringfügige Farbänderungen verschwinden. Ich habe es aufgegeben, zu erwarten, dass Farben nach ein paar Jahren in einem Mietobjekt fertig sind. Das Reinigen und Ausbessern von Wänden dauert fast so lange wie das Streichen, sodass ein neuer, schneller, gleichfarbiger Wandanstrich zwischen den Mietern den Raum auffrischt und beim Zeigen der Wohnung neu riecht. Ich neige dazu, für fast alles nur ein paar Farben zu verwenden, also kaufe ich 5-Gallonen-Dosen für die Wirtschaftlichkeit, staple kleine Reste und behandle ältere Farben mit Flotrol. Bewahren Sie die Farbformel unbedingt in einem Notizbuch auf (fordern Sie einen zusätzlichen Aufkleber an), damit Sie später eine gute Übereinstimmung kaufen können. Das Ändern der Farben erfordert immer zwei Schichten, aber eine Schicht derselben Farbe ist normalerweise in Ordnung. Sie können Ihre Reste mit neuer Farbe verwenden, wenn Sie sie durch ein Sieb passieren und mit Ihrer neuen Farbe stapeln, sodass geringfügige Farbänderungen verschwinden. Das Reinigen und Ausbessern von Wänden dauert fast so lange wie das Streichen, sodass ein neuer, schneller, gleichfarbiger Wandanstrich zwischen den Mietern den Raum auffrischt und beim Zeigen der Wohnung neu riecht. Ich neige dazu, für fast alles nur ein paar Farben zu verwenden, also kaufe ich 5-Gallonen-Dosen für die Wirtschaftlichkeit, staple kleine Reste und behandle ältere Farben mit Flotrol. Bewahren Sie die Farbformel unbedingt in einem Notizbuch auf (fordern Sie einen zusätzlichen Aufkleber an), damit Sie später eine gute Übereinstimmung kaufen können. Das Ändern der Farben erfordert immer zwei Schichten, aber eine Schicht derselben Farbe ist normalerweise in Ordnung. Sie können Ihre Reste mit neuer Farbe verwenden, wenn Sie sie durch ein Sieb passieren und mit Ihrer neuen Farbe stapeln, sodass geringfügige Farbänderungen verschwinden. Das Reinigen und Ausbessern von Wänden dauert fast so lange wie das Streichen, sodass ein neuer, schneller, gleichfarbiger Wandanstrich zwischen den Mietern den Raum auffrischt und beim Zeigen der Wohnung neu riecht. Ich neige dazu, für fast alles nur ein paar Farben zu verwenden, also kaufe ich 5-Gallonen-Dosen für die Wirtschaftlichkeit, staple kleine Reste und behandle ältere Farben mit Flotrol. Bewahren Sie die Farbformel unbedingt in einem Notizbuch auf (fordern Sie einen zusätzlichen Aufkleber an), damit Sie später eine gute Übereinstimmung kaufen können. Das Ändern der Farben erfordert immer zwei Schichten, aber eine Schicht derselben Farbe ist normalerweise in Ordnung. Sie können Ihre Reste mit neuer Farbe verwenden, wenn Sie sie durch ein Sieb passieren und mit Ihrer neuen Farbe stapeln, sodass geringfügige Farbänderungen verschwinden. Bewahren Sie die Farbformel unbedingt in einem Notizbuch auf (fordern Sie einen zusätzlichen Aufkleber an), damit Sie später eine gute Übereinstimmung kaufen können. Das Ändern der Farben erfordert immer zwei Schichten, aber eine Schicht derselben Farbe ist normalerweise in Ordnung. Sie können Ihre Reste mit neuer Farbe verwenden, wenn Sie sie durch ein Sieb passieren und mit Ihrer neuen Farbe stapeln, sodass geringfügige Farbänderungen verschwinden. Bewahren Sie die Farbformel unbedingt in einem Notizbuch auf (fordern Sie einen zusätzlichen Aufkleber an), damit Sie später eine gute Übereinstimmung kaufen können. Das Ändern der Farben erfordert immer zwei Schichten, aber eine Schicht derselben Farbe ist normalerweise in Ordnung. Sie können Ihre Reste mit neuer Farbe verwenden, wenn Sie sie durch ein Sieb passieren und mit Ihrer neuen Farbe stapeln, sodass geringfügige Farbänderungen verschwinden.

Shirlock hat dir eine großartige Antwort gegeben, aber ich werde meine Erfahrungen als Wohnungsmaler auch teilen.

Der Grund, warum fast jede Mieteinheit flach gestrichen wird, ist, dass jede Einheit zwischen jedem Mieter gestrichen wird. Der Grund dafür ist, dass Sie niemals einem Mieter vertrauen können, der die Wände in einwandfreiem Zustand hält. Es ist kein Schuld- / Fingerzeiger, es ist nur eine Tatsache, dass, wenn jemand eine Weile irgendwo lebt, irgendwann die Wände markiert werden.

Die Verwendung billigerer Flachfarben garantiert fast, dass sich die Wände markieren, aber ich habe genug Stellen gesehen, um zu wissen, dass in den meisten Fällen selbst die beste Farbe nicht geholfen hätte. An den meisten Orten können Mieter diese Wohnung mit ihren eigenen Farben (nach Genehmigung) mit einer Klausel "Rückkehr in die Neutralität" im Mietervertrag abdecken.

Wenn Sie dies regelmäßig tun und Ihre Arbeit wirklich reduzieren möchten, sollten Sie wahrscheinlich in ein Farbspritzgerät investieren und lernen, wie man es benutzt.

Übrigens,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO Der Mieter ist nicht Ihr Partner bei der Instandhaltung der Immobilie, es sei denn, dies ist ausdrücklich im Mietvertrag festgelegt. Sparen Sie sich, Lackprüfer werden zu müssen. Der Stress ist es nicht wert.

Geben Sie sich dem Neulackieren hin und genießen Sie es, in einem blauen Mond einen einfachen Job zu haben. Das erspart Ihnen viel Polizeiarbeit und Stress.

Aus der Sicht eines neuen Mieters würde ich NIEMALS einen Ort mieten, an dem die Wände bei meinem Einzug nicht makellos aussahen. Dies zeigt, dass es dem Vermieter egal war und er den Ort nur schnell umdrehen wollte.

Hoffe das hilft.

Ich war Maler in großen Wohnkomplexen. Sie verwenden Seidenmatt