Was sind einige der besten Bücher / Ressourcen zur Hausinspektion für Erstkäufer?

Ich freue mich darauf, mein erstes Zuhause zu kaufen. Angesichts des Geldbetrags erscheint es logisch, dass die Inspektion solide ist. (Ich habe ein paar "Holmes Inspection" s gesehen, um die zu verstärken.)

Ich weiß, dass "Holmes Inspection - Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen" da draußen war, aber es ist nicht mehr gedruckt.

Welche Bücher oder Ressourcen sollte ich zum ersten Mal als Käufer von Eigenheimen verwenden, um mich weiterzubilden und vorzubereiten?

Meiner Erfahrung nach können Sie sich am besten den Home Inspector ansehen, den Sie verwenden möchten, indem Sie Referenzen von früheren Kunden von RECENT prüfen.

Ich habe seit 1997 ungefähr ein halbes Dutzend Immobilien gekauft und ich hatte Mistinspektoren und großartige Inspektoren - die ersten beiden wurden von meinen Maklern zu der Zeit empfohlen, und sie waren nicht sehr gründlich und gaben mir Formularberichte mit ausgefüllten Kontrollkästchen .

Dann wurde ich weiser und bekam Empfehlungen von Profis.

Die andere Sache ist - GEHEN SIE MIT IHNEN. Begleite sie durch den gesamten Prozess. Eine gründliche Inspektion sollte ca. 3 Stunden dauern. Sie möchten, dass sie ALLE Elektrogeräte (einschließlich Steckdosen mit einem Erdungstester) testen, auf dem Dach aufstehen, unter dem Haus runterkommen, alle Wasserleitungen testen usw.

FRAGEN Sie die ganze Zeit. Sogar (besonders) wenn Sie die Antwort kennen. Wenn Ihr Inspektor Ihnen keine guten Antworten geben kann, zögern Sie nicht, die Inspektion abzubrechen und ihm oder ihr mitzuteilen, dass Sie nicht zufrieden sind.

Denken Sie daran, dass Sie bereit sind, sich mit diesem Kauf auf eine RIESIGE Menge an Schulden und Verantwortung einzulassen. Behandeln Sie die Inspektion ernst.

Viel Glück!

Ich kann Greebos Aussage nicht genug zustimmen, dass Sie bei der Inspektion anwesend sein sollten. Auch wenn Sie nicht wissen, warum der Inspektor alles tut, was er tut, können Sie feststellen, dass er so gründlich wie möglich ist, ohne das Haus zu beschädigen. Denken Sie daran, Mike Holmes wird hinzugezogen, wenn der Hausbesitzer ein Problem entdeckt. Er hat also den Segen des Hausbesitzers, Löcher zu schneiden, Dielen hochzuziehen und dem Problem auf den Grund zu gehen. Inspektoren dürfen keine Schäden an Wänden, Böden usw. anrichten. sie können EINMAL angeschraubte Vorrichtungen entfernen (da das Ersetzen der Vorrichtung trivial ist und keine zusätzlichen Löcher erzeugt).

Holmes zeigt den Zuschauern jedoch auch, was der Inspektor eigentlich hätte fangen sollen, aber nicht. Grundsätzlich wird Holmes, wenn es sichtbar, offensichtlich falsch (oder auf tiefere Probleme hinweisend) ist und der Inspektor es nicht notiert hat, den Kerl darauf aufmerksam machen. Es gab auch Zeiten, in denen Holmes den Inspektor tatsächlich verteidigte, weil er entweder ein Problem bemerkte, das der Hausbesitzer für geringfügig hielt, oder weil er nicht wusste, dass es ein Problem gab, weil es vom vorherigen Hausbesitzer so gut versteckt war.

Wie auch immer, es gibt viele Dinge, die ein Inspektor tun sollte, um das Haus nicht zu beschädigen. Sie konzentrieren sich auf fünf Hauptaspekte des Hauses: Fundament, Struktur, Sanitär, Elektrik und HLK. Im Folgenden sind einige grundlegende Tests aufgeführt, über die jeder Prüfer, der sein Salz wert ist, Auskunft gibt.

Stiftung:

• Für Platten oder Keller: Gibt es offensichtliche große Risse in besorgniserregenden Bereichen? Gibt es Laufrisse in Fliesenböden oder eine offensichtliche Änderung des Neigungswinkels bei anderen Bodenbelägen?
• Für unterirdische Fundamente (Keller / Kriechräume); Gibt es Anzeichen für Verbeugung oder übermäßiges Absetzen des Fundaments?
• Für Pier & Beam: Gibt es offensichtliche Anzeichen für eine Beschädigung der Pfeiler oder Balken?
• Erodiert oder löst sich die Erde aus irgendeinem Grund von den Gründungsmitgliedern?
• Sammelt sich Wasser an der Seite des Hauses oder darunter, weil es nicht richtig abfließt?
• Läuft Wasser durch die Platte oder die Wände / den Boden im Keller?

Struktur / Außen:

• Ist das Dachgeräusch? Haben Sie Anzeichen von Verschleiß, Beschädigung oder Alter, die auf eine Reparatur oder einen Austausch hinweisen?
• Ist die "Haut" des Hauses wetterdicht? Gibt es Risse, Brüche oder Lücken im Ziegel oder Mörtel?
• Sind die Rinnen so konstruiert, installiert und gewartet, dass das Wasser gesammelt und vom Haus weggeleitet wird?
• Knarrende, biegsame oder instabile Böden, die darauf hinweisen, dass sich Balken lösen?
• Klopfen Sie mit der Hand oder einem harten Absatz auf Fliesenböden. Wenn Sie ein hohles Geräusch hören, haftet die Fliese nicht richtig auf dem Untergrund. Bei vielen von ihnen muss der Boden hochgezogen und neu verlegt werden.
• Gibt es offensichtliche Verbiegungen oder "Wellen" an Wänden oder Decken, die auf eine unsachgemäße Konstruktion hinweisen?
• Gibt es einen Bolzen alle 16 "(Ihr durchschnittlicher Inspektor überprüft möglicherweise nicht jede Wand oder sogar jede Wand, aber ein einfacher Radar-Bolzensucher kann an einigen Wänden im ursprünglichen Haus und an Ergänzungen dazu verwendet werden)?
• Für Fußböden, die nicht direkt auf der Platte liegen: Gibt es alle 12 Zoll einen Balken, der alle vier Fuß gekreuzt ist? Sie können dies möglicherweise nicht immer erkennen, aber in Häusern mit Keller können Sie zumindest einen Teil des ersten Stocks überprüfen.)
• Irgendwelche Anzeichen von Bleifarbe? (Sofern keine losen oder abblätternden Farben vorhanden sind, kann der Prüfer möglicherweise nicht ohne Zustimmung des Hausbesitzers auf Blei prüfen. Dies kann zusätzliche Kosten verursachen.)
• Anzeichen von Asbest? (Asbest war in Baumaterialien für Privathaushalte weit verbreitet. Verschiedene Arten von Wärmedämmstoffen, Dachschindeln, Bodenfliesen und sogar Popcorndecken in Häusern, die älter als 1980 sind, können Asbest enthalten. Es ist in Ordnung, solange es in Ruhe gelassen wird, aber praktisch jeder Prüfer wird es tun empfehlen dringend, es zu entfernen)

Elektrisch:

• Funktionieren alle Lichter? Tun alle Schalter etwas Offensichtliches?
• Funktionieren alle Steckdosen?
• Gibt es überlastete Stromkreise (Bedienfeldschalter, die zu viele Leuchten / Steckdosen steuern)? Faustregel; Abgesehen von Großgeräten (HLK, Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler / Entsorger und Warmwasserbereiter sollten alle über einen eigenen Bedienfeldschalter verfügen), Zählsteckdosen oder Glühbirnen, die über einen einzigen Schalter gesteuert werden viel drauf.
• Sind alle Steckdosen ordnungsgemäß geerdet? Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt überall viele Häuser mit zwei Steckdosen, und das war zum Zeitpunkt des Baus des Hauses völlig legal. Sie müssen dies jedoch von vornherein wissen. Die meisten Geräte mit hoher Stromstärke, einschließlich vieler Staubsauger, können ohne eine ordnungsgemäß geerdete dreipolige Steckdose nicht angeschlossen werden, und die Neuverkabelung des Hauses kostet viel Geld.
• Gibt es eine elektrische Verkabelung für Knauf und Röhre? K & T war zu einem bestimmten Zeitpunkt auch legal, und es ist ein Großvater, aber wenn Sie in Zukunft renovieren möchten, müssen Sie wissen, dass es dort ist und Budget für ein Upgrade auf Romex Wire. K & T ist auch selten geerdet. Das Öffnen eines Schaltkastens oder ein genauer Blick auf das Bedienfeld zeigt dies.
• Wenn in Stromkreisen ein FI-Schutzschalter vorhanden ist, funktionieren diese? Welche Steckdosen sind geschützt (wenn der FI-Schutz überhaupt vorhanden ist, möchten Sie ihn in allen "Nassbereichen", einschließlich Küche, Bad, Außensteckdosen und Keller, verwenden)?
• Wenn GFCI NICHT vorhanden ist, wäre es in einem Haus in diesem Alter (gebaut oder zuletzt renoviert 1996 oder später) erforderlich gewesen?
• Wenn AFCI vorhanden ist, ist es in allen Schlafzimmer-Abzweigkreisen vorhanden? Funktioniert es (es gibt Lichtbogenprüfgeräte, aber im Allgemeinen ist diese Funktion nicht Teil des durchschnittlichen Steckdosenprüfgeräts)?
• Wenn AFCI NICHT anwesend ist, wäre es in einem Haus in diesem Alter erforderlich gewesen (ich glaube, 2006 und später)?

Installation:

• Gibt es in einem Haus, das älter als 30 Jahre ist, offensichtliche Anzeichen von Bleirohren, insbesondere an Versorgungsleitungen? (Blei ist schlecht, egal wo es ist)
• In einem Haus, das älter ist als 50 Jahre oder so, irgendwelche offensichtlichen Anzeichen eines Lehm-Abflussrohrs? (Ton ist nicht giftig und im Allgemeinen in Ordnung, aber es ist SEHR altes Material und kann ein Vorbote verschiedener Installationsprobleme wie Risse oder Zusammenbruch sein.)
• Gibt es in einem Haus zwischen 10 und 20 Jahren offensichtliche Anzeichen für PVC-Zuleitungen (weißer Kunststoff)? (PVC löst Bisphenol-A oder BPA in Ihrem Wasser aus, was sich auf Kleinkinder auswirken kann. Es ist akzeptabel, wenn nicht ideal für Abflüsse, aber es sollte nicht für Wasserversorgungsleitungen, insbesondere Warmwasser, verwendet werden.)
• Riechen Sie an allen Abflüssen der Spüle, der Wanne und der Spülmaschine. Geruch nach Kanalgas oder allgemeine Zersetzung? In einem Haus, das seit Monaten leer steht, ist ein wenig davon normal; Die Fallen sind trocken. Lassen Sie etwas Wasser in den Abfluss laufen und wiederholen Sie die Überprüfung am Ende der Inspektion. In einem Haus, in dem noch gewohnt wird oder das kürzlich geräumt wurde, deuten übelriechende Abflüsse auf fehlende oder nicht ordnungsgemäße P-Fallen an einem oder mehreren Abflüssen oder auf eine nicht ordnungsgemäße Neigung der Rohre hin, wodurch sich Abfälle in den Rohren ansammeln.
• Wasser durch alle Wasserhähne in alle Abflüsse laufen lassen. Stellen Sie sicher, dass sich das Spülbecken bei einem langsamen Abfluss nicht zurückzieht (falsche Entlüftung oder falscher Winkel des Abflussrohrs; Wasser wird bergauf gezwungen). Füllen Sie jedes Waschbecken bis zum Überlauf (falls vorhanden) und stellen Sie sicher, dass der Überlauf ordnungsgemäß abläuft.
• Gibt es offensichtliche Anzeichen von Wasserschäden an den Wasserhähnen oder Abflüssen? Ein Leck oder ein Rohrbruch ist unter bestimmten Umständen möglicherweise nicht sofort erkennbar. Wenn dieses Leck jedoch einen Wasserschaden verursacht hat, ist der Schaden sichtbar, wenn das Wasser nicht vorhanden ist.
• Wenn sich auf dem Hof ​​eine Sprinkleranlage befindet, funktioniert jede Zone? Gibt es irgendwelche gebrochenen oder festsitzenden Köpfe?

HVAC:

• Bei eingeschalteter Klimaanlage (wenn Sie können, schalten Sie die Klimaanlage nicht ein, wenn die Außentemperatur unter 60 Grad liegt oder Sie die Gefahr laufen, die Verdampferschlange einzufrieren), überprüfen Sie die Temperatur der Luft, die aus allen Lüftungsschlitzen austritt. Es sollte 20 bis 30 Grad kälter sein als die Außentemperatur der Umgebungsluft.
• Überprüfen Sie bei eingeschalteter Heizung die Temperatur der Luft, die aus den Lüftungsschlitzen austritt. Es sollte 20 bis 30 Grad wärmer sein als die aktuelle INNERE Umgebungslufttemperatur.
• Überprüfen Sie den Luftstrom durch alle Lüftungsschlitze, wenn nur der Lüfter eingeschaltet ist oder das System während der Saison normal funktioniert. Messen Sie die Luftgeschwindigkeit mit einem einfachen Windmesser. Aus dieser Zahl und der Größe der Entlüftungsöffnung kann der CFM des Systems berechnet werden. Vergleichen Sie dies mit der CFM-Bewertung des Gebläses, und wenn sie nicht innerhalb von 10% liegt, liegt eine Leck- oder Verstopfungsverschwendungskapazität vor.
• Überprüfen Sie die Belüftungsöffnungen selbst mit einem Spiegel. auf Staubansammlung achten. Eine Kanalreinigung ist nicht besonders teuer, aber Sie möchten möglicherweise, dass der Verkäufer eine vollständige Überprüfung und Wartung durchführt, wenn der Luftstrom insgesamt niedrig ist.
• Überprüfen Sie den Filter. Wenn es stark mit Staub verkrustet ist, können Sie die Luftstromtests bei entferntem Filter wiederholen, um sicherzustellen, dass das Gebläse selbst im ungehinderten Zustand genügend Luft bewegt.

Ich schlage vor, zwei Inspektoren zu holen ... vor allem, wenn es Ihr erstes Zuhause ist. Ein Inspektor findet nicht alles. Zwei Inspektoren werden es auch nicht tun, aber sie werden mehr Probleme zusammen finden, als nur einer von ihnen.