Was sind die wichtigsten Dinge, die nach dem Kauf eines Hauses überprüft werden müssen?

Wir sind dabei, ein Haus zu kaufen, das über 20 Jahre alt ist. Was sind einige der wichtigsten Dinge, die wir sofort überprüfen / patchen / tun sollten, um sicherzustellen, dass das Haus korrekt und effizient funktioniert?

Wir leben in Kanada, denken Sie also daran, dass der Winter (immer!) Vor der Tür steht.

Nach dem Schließen alle Schlösser wechseln. Sie wissen nicht, wem der Vorbesitzer im Laufe der Jahre Schlüssel gegeben hat.

Spielen Sie "was ausging" - schalten Sie alle Lichter ein, schließen Sie Radios, Lampen usw. an so viele Steckdosen wie möglich an und schalten Sie dann die Stromkreise nacheinander aus. Machen Sie eine Liste, welcher Leistungsschalter was steuert, und legen Sie sie in der Nähe des Panels ab.

Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wo sich die Hauptwasserabschaltung befindet, und testen Sie, ob sie funktioniert. Wenn Sie einen Wasserfilter haben, überprüfen Sie ihn oder ersetzen Sie ihn.

Überprüfen Sie die Ofenfilter / ersetzen Sie sie, wenn sie nicht neu aussehen.

Überprüfen Sie die Dachrinnen und Leitbleche auf Verstopfung. bei Bedarf reinigen.

Wenn Sie einen Kamin haben, lassen Sie den Kamin von einem Fachmann überprüfen.

Batterien in Rauchmeldern prüfen / wechseln. Wir haben unser Haus vor einem Jahr gekauft und heute festgestellt, dass keiner der Rauchmelder Batterien enthält.

Zunächst sollten sie durchgeführt werden, BEVOR Sie das Haus kaufen - dh bevor Sie schließen.

Zweitens möchten Sie, dass ein voll qualifizierter, gründlicher Hausinspektor diese Eigenschaft mit einem feinen Zahnkamm überprüft. Er / sie sollte alle Geräte testen, die Arbeitshitze und -kühlung überprüfen, Steckdosen und Leuchten testen und dergleichen. Sie können keine Wände öffnen, aber der GUTE Inspektor prüft alles, was sie sehen können, innen und außen, einschließlich des Aufstiegs auf das Dach.

Jetzt in den USA wird die Möglichkeit des Kaufs im Vertrag geregelt - Sie müssen den Verkäufer dazu bringen, einer Inspektion zuzustimmen (das ist ziemlich normal). Ich glaube, dass Sie in Kanada eine Inspektion durch den Verkäufer erhalten können - nicht, wenn Sie dies vermeiden können -, ein totaler Interessenkonflikt.

Zwei Dinge, die ich gerne getan hätte, als ich mein Haus gekauft habe:

• Klempnerinspektion mit einem Zielfernrohr: Mein Hausinspektor hat diesen Service nicht ausgeführt und vorgeschlagen, dass ich, wenn ich wirklich wollte, einen Klempner dazu bringen könnte, eine Kamera in die Kanalisation zu stecken. Ich bedaure es sehr, dass ich das nicht getan habe, da etwa 4000 US-Dollar für Reparaturen auf mich warteten, die ich entdeckte, als die Abflüsse versagten.
• Baumpflegerinspektion der Bäume: Ich habe ungefähr 20 Bäume auf meinem Grundstück und ungefähr 15 müssen entfernt werden, weil sie vor 50 Jahren als Hecke gepflanzt wurden, aber jetzt himmelhoch sind. Diese Bäume sind ziemlich schlechte Bäume in Ihrem Garten, da sie ständig Äste und kleine, groschengroße Blätter abwerfen, die die Poolfilter verstopfen. Am wichtigsten war, dass die Bäume für mehrere hundert Dollar beschnitten werden mussten, und es gab ein paar Bäume, die tatsächlich gefährlich schräg zum Haus standen.

In beiden Fällen habe ich das Gefühl, ich hätte den Preis des Hauses um ein paar Tausend Dollar senken können, um diese Reparaturen abzudecken. Zumindest für die Bäume wäre es schön gewesen, vorab gewarnt zu werden, auch wenn sich der Eigentümer nicht an den Kosten rühren würde. Aber die Klempnerarbeiten waren mit Sicherheit ein Defekt, den sie hätten beheben müssen oder uns das Geld dafür geben müssen. Außerdem ist es viel besser, einen Abfluss zu reparieren, wenn er ausfällt, als wenn er Ihren Keller bereits mit Abwasser gefüllt hat.

Ich komme zu spät zu dieser Frage, aber ich wollte einige hart erlernte Ratschläge teilen. Tun Sie Ihrer Familie nicht nur einen Gefallen, indem Sie die Batterien in Rauchmeldern prüfen und sie (zweimal im Jahr) testen, sondern stellen Sie auch sicher, dass Sie ein paar Feuerlöscher für das Haus haben.

Wir hatten ein kleines Feuer in unserem Hauswirtschaftsraum und die Tatsache, dass wir zufällig einen Feuerlöscher in der Nähe hatten (was eigentlich ein Knebelgeschenk von Jahren zuvor war), rettete uns vor einem viel größeren Feuer und rettete uns wahrscheinlich vor dem Verlust der HLK Einheit, Waschmaschine und Trockner, wenn nicht das ganze Haus.

Ich würde Feuerlöscher mit mehreren Klassen empfehlen, obwohl ich denke, dass ein einfacher Feuerlöscher der Klasse A / B für den Küchenbereich anständig wäre. Ich empfehle auch, mehr als eine zu bekommen: eine für die Küche, eine für den Hauswirtschaftsraum oder mindestens eine pro Etage / pro Seite des Hauses. Wir wissen aus erster Hand, dass, wenn Sie ein Feuer in Ihrem Haus sehen, der gesunde Menschenverstand aus dem Fenster geht und Sie möchten, dass der Feuerlöscher in Sichtweite ist, damit Ihr Gehirn ihn im Panikmodus finden kann!

Viele gute Ratschläge bisher von den anderen. Am wichtigsten ist es, einen qualifizierten Hausinspektor zu beauftragen, ihn bei der Inspektion zu begleiten und Fragen zu Systemen zu stellen, die Sie nicht verstehen. Ich bin ein guter Inspektor, der Ihnen gerne Probleme erklärt oder erklärt, wie Gegenstände funktionieren oder gewartet werden sollten. Nehmen Sie unter keinen Umständen einen Inspektionsbericht vom Verkäufer, besorgen Sie sich Ihren eigenen und klären Sie Probleme, bevor Sie das Haus schließen. Sie haben nach dem Kauf keine andere Möglichkeit, als die Probleme selbst zu beheben. Sie sind zu weit, als dass ich Sie untersuchen könnte, aber da Sie in Kanada sind, könnte Mike Holmes vielleicht vorbeischauen!

Ich bin mir nicht sicher, wie der Prozess in Kanada abläuft, aber bevor ich überhaupt daran denke, das Haus zu kaufen, möchte ich eine Zwischenerhebung durchführen, die die Integrität des Hauses überprüft. Der Vermesser kennt die Art der verwendeten Konstruktion und weiß, nach welchen Problemen zu suchen ist, Risse in Fundamenten, Schäden an Hohlwänden, abgesunkenen Fundamenten, Wasserschäden, unvollständigen oder schlechten Renovierungen. Dann sollte er auch kurz prüfen, ob Ihre Grenzen den Planungsgenehmigungen Ihrer örtlichen Behörde entsprechen. Dies ist ein guter Bericht, der insbesondere für Versicherungszwecke zu haben ist.

Wenn Sie dann im Haus herumgehen, bemerken Sie selbst, ob etwas gestrichen, erneuert oder repariert wurde, damit es wie neu aussieht. Hier fängt das düstere Zeug an! Warum? Weil die Vorgänger vielleicht etwas maskieren wollen. Sie werden also in den Ecken von oben nach unten nach Anzeichen von Rissen suchen. Wenn es gestrichen wurde, fragen Sie, wie lange es her ist. Wenn weniger als 2 Monate halten Sie es für verdächtig.

Bestehen Sie darauf, den Hauptverteiler mit den Schaltern zu betrachten und möglicherweise ein elektrisches Zertifikat zu verwenden (möglicherweise müssen Sie in die Neuverkabelung investieren, wenn kein Zertifikat verfügbar ist - ziehen Sie dies von den Anschaffungskosten ab!) Wenn es sich bei der DB-Platine um die neuen schlanken Auslöseschalter handelt, sind Sie in Ordnung. Alle alten Chunky-Sicherungen oder Schraubsicherungen und Turn'y-Sicherungen sind alt und müssen ausgetauscht werden. Wenn Sie sich in einem Gebiet mit starken Blitzen befinden, stellen Sie sicher, dass ein Blitzschutz installiert ist. In der Regel neben dem Fehlerstromschutzschalter. In den meisten Ländern ist dies nicht vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen!

Klempnerarbeit - gehen Sie ins Badezimmer und schalten Sie kaltes und warmes Wasser in Waschbecken und Badewanne zusammen ein. Das Wasser sollte an beiden Stellen abfließen - wenn an einer Stelle weiterhin Wasser nachgefüllt wird, weil die Rohrleitungen nicht korrekt sind. Achten Sie auf Geräusche in den Rohren und auf Verfärbungen im Wasser. Fragen Sie draußen, wo sich die Inspektionsöffnung befindet, und finden Sie heraus, wo die Versorgungsleitung in das Gebäude führt und ob sichtbare Schäden vorhanden sind. Wenn Sie sich in Kanada befinden, ist dies wahrscheinlich unterirdisch und sollte isoliert sein. Fragen Sie, wo sich der Hauptstopper befindet.

Heizung - Wenn es sich um eine Gasheizung handelt, müssen Sie zuerst eine Kesselinspektion durchführen, bevor Sie das Haus gekauft haben! Es kommt häufig vor, dass Dinge verbrannt werden, CO2 austritt oder sogar Gas austritt. Wenn es sich um ein elektrisches Element handelt, tauschen Sie das Heizelement aus und prüfen Sie, ob alle Kupferdrähte geerdet sind. Wenn Sie normalerweise etwas über 32 Volt auf das Kupferkabel legen, wird der Fehlerstromschutzschalter ausgelöst es ist sehr wichtig, das zertifikat und die durchgeführten prüfungen für die erdkontinuität zu verlangen.

Im Allgemeinen möchten Sie um das Haus herumgehen und nach dem Schließen alles berühren, ziehen, schieben, was Ihnen gehört. Wenn irgendetwas darüber fällt, sollte das nicht ... hoppla. Nicht deine Schuld, und wenn du verletzt wirst, kannst du klagen. Sie können die Kosten des Endpreises für Reparaturen aber auch von den Kostenvoranschlägen des Herstellers abziehen.

Wenn Sie während des Prozesses die Möglichkeit haben, sollten Sie Ihren Anwalt bitten, vor Ort nach Überschwemmungen, Bränden und Erdbeben zu suchen. Es gibt zusätzliche Überprüfungen wie das Planen eines neuen Builds, die sich auf Ihr Gebiet auswirken können. ZB ein großer Supermarkt auf der anderen Straßenseite (vielleicht ziehen die ursprünglichen Besitzer deshalb weg) und vor allem, welche Art von Tat Sie halten werden. In Großbritannien gibt es eine überwältigende Menge an Urkunden und Urkundenzusagen, insbesondere in Bezug auf Pachtverträge. Sie wollen Eigentum / Grundbesitz, was bedeutet, dass das Land Ihnen gehört. Möglicherweise gibt es auch Vorfahrtsklauseln für Nachbarn in der Nähe Ihrer Grenzen. All dies mag optional sein und mehr kosten - aber es lohnt sich zu wissen, was in diesem Bereich in der Vergangenheit passiert ist und ob es Pläne für die Zukunft gibt. Vor kurzem kostete es mich 300 Pfund für einen 75-Prozent-Bericht, der sogar die Art des Bodens enthält, aus dem mein Land besteht. Dies bedeutet, dass das wahrscheinliche Ereignis des Stausees in der Nähe meiner Hausüberschwemmung minimal ist und ich es meiner Versicherungsgesellschaft nachweisen kann, was bedeutet, dass meine Prämien aufgrund dieser Suche reduziert wurden.

Eine andere wichtige Sache ist es, die vorherigen Verkaufspreise von Häusern nachzuschlagen und zu versuchen, einen einfachen Trend zu Ihrem Preis herauszufinden. Wenn es gewachsen ist und Ihnen fair erscheint. Gut. Werden in den letzten Jahren mehrere Häuser zu einem massiv gesunkenen Wert verkauft als der erwartete Trend! Alarmglocken! Warum? Vielleicht gibt es etwas, vor dem diese Leute davonlaufen, zum Beispiel jeden Sonntag hundert Biker auf der Harley-Rallye in Ihrer Nachbarschaft.

Schauen Sie sich in der Nachbarschaft um, welche Art von Autos stehen herum, wenn die Leute sich um ihre Gärten kümmern und allgemeine erste Eindrücke bei Ihren Entscheidungen sehr wichtig sein sollten.

Viel Spaß beim Kaufen!

Überprüfen Sie Comps, um sicherzustellen, dass Sie bezahlen, was das Haus wert ist.

Recherchiere etwas über die Nachbarschaft. Fahren Sie dort in der Nacht.

Überprüfen Sie, ob mit dem Haus HOA / CPRA-Gebühren verbunden sind.

Wie alt ist das Dach? Im Allgemeinen wird das Dach für 5-6 Jahre als gut angesehen (ich nehme an).

Prüfen Sie, ob Garantien für Dächer / Wasserabdichtungen / Appicances bestehen und ob diese übertragbar sind.

Gibt es Sexualstraftäter nebenan oder in der Nähe? Es sollte eine Website geben, die Ihnen diese Liste geben kann.

Eröffnen Sie ein Sparkonto und beginnen Sie regelmäßig mit dem Sparen. Manchmal ist es eine gute Idee, die Probleme vor und nicht nach der Katastrophe zu beheben.

Mein Nachbar hat es mit einem Wassererhitzerlebnis und der folgenden internen Hausflut zu tun. Der Ersatz der Wartung durch geplante und verfügbare Mittel erfolgt vorbeugend nach eigenem Ermessen, anstatt billig zu sein und auf die Katastrophe zu warten, bis die Versicherung bezahlt ist, ist eine wirklich gute Idee.

Die Versicherung zahlt nicht für die gesamte Zerstörung, die eintreten wird, auch wenn das Haus von der Versicherung Ihres Hauseigentümers "kostenlos" gründlich repariert wird.