Ich suche ein Haus zu kaufen, das erst 10 Jahre alt ist, aber einen fertigen Keller hat. Es gibt verschiedene "Pakete" für die Hausinspektion, die von den Unternehmen angeboten werden, bei denen ich nachgefragt habe. Die Mittellinie verfügt über einen "Infrarot-Scan", der theoretisch potenzielle Wasserprobleme hinter den Kellerwänden erkennen kann (dies kostet etwa 200 US-Dollar zusätzlich), sowie einen "Luftqualitäts" -Test, bei dem Allergene in der Wohnung identifiziert werden , wie $ 400 extra).
Lohnt sich einer dieser Tests oder finden sie tatsächlich etwas Wichtiges? Wäre der Infrarot-Scan wirklich in der Lage, Wasser hinter fertigen Kellerwänden zu finden? Würde der Allergentest versteckte Schimmelpilze oder ähnliches entdecken können?
Meine Familie ist mäßig stauballergisch und leidet unter leichten Schimmelpilzallergien ... Besteht bei einem 10 Jahre alten Haus die echte Gefahr, dass ungewöhnliche Schimmel- / Staubwerte auftreten, die bei der Prüfung der gesamten Luftqualität zu Hause auftreten können?
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Antworten:
Ich bin ein zertifizierter Hausinspektor, daher zögere ich ein wenig, diese Frage zu beantworten. Ich werde jedoch ein paar Gedanken verschütten. In den letzten Jahren sind die Tests, auf die Sie sich beziehen, ziemlich populär geworden, normalerweise jedoch in Häusern, die Anzeichen von Wasser oder Schimmel aufweisen. Ich persönlich würde einen Infrarot-Scan nur empfehlen, wenn sich an Wänden oder Decken, an denen sich Rohre befinden, verdächtige Wasserflecken oder Farbablösungen befinden. Der andere Grund für einen Infrarot-Scan wäre ein Energieaudit. Jedes Haus zeigt einige Bereiche, in denen es zu übermäßigen Wärmeverlusten kommt, aber das ist die Norm, nicht die Ausnahme. nichts, worüber man sich beunruhigen könnte. Da im Infrarotbereich Temperaturunterschiede erfasst werden, werden bei einem Scan nur aktive Lecks oder gesättigte Isolierungen angezeigt. Wenn es keine Anzeichen für eine Undichtigkeit gibt, würde ich normalerweise keine empfehlen.
Lufttests, die nach Allergenen suchen, suchen tatsächlich nach luftgetragenen Schimmelpilzsporen. Jeder Test, den ich durchgeführt habe, ist mit einem gewissen Grad an Schimmelsporen behaftet. Die meisten kommen natürlich eher im Freien als im Haus selbst vor. Die meisten werden als leicht oder mittelschwer reizend für Menschen eingestuft, die empfindlich auf sie reagieren. Auch hier empfehle ich keinen Lufttest, es sei denn, ich sehe tatsächliche Schimmelspuren an den Wänden, im Badezimmer oder auf dem Dachboden. Ich empfehle jedoch einen "Klebeband" -Test an tatsächlichen Formmustern. Wenn die Ergebnisse als schlechter Schimmelpilztyp zurückkommen, werde ich einen Lufttest und eine mögliche Sanierung empfehlen.
Ich bin immer ein Anwalt des Käufers und neige dazu, vorsichtig zu sein. Unabhängig vom Alter kann jedes Haus Probleme haben, die durch eine Undichtigkeit oder schlechte Baunormen verursacht werden. In den allermeisten Haushalten ist diese Art von Test eher ein gutes Gefühl als eine Notwendigkeit. Ein guter Inspektor wird die Schilder sehen. Wenn sie die Tests ohne Grund durchführen, füllen sie die Rechnung auf. Nur meine bescheidene Meinung. Viel Glück...
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