Ist es eine gute Idee, einen Infrarot- und / oder Luftqualitätstest während einer Hausinspektion durchführen zu lassen?

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Ich suche ein Haus zu kaufen, das erst 10 Jahre alt ist, aber einen fertigen Keller hat. Es gibt verschiedene "Pakete" für die Hausinspektion, die von den Unternehmen angeboten werden, bei denen ich nachgefragt habe. Die Mittellinie verfügt über einen "Infrarot-Scan", der theoretisch potenzielle Wasserprobleme hinter den Kellerwänden erkennen kann (dies kostet etwa 200 US-Dollar zusätzlich), sowie einen "Luftqualitäts" -Test, bei dem Allergene in der Wohnung identifiziert werden , wie $ 400 extra).

Lohnt sich einer dieser Tests oder finden sie tatsächlich etwas Wichtiges? Wäre der Infrarot-Scan wirklich in der Lage, Wasser hinter fertigen Kellerwänden zu finden? Würde der Allergentest versteckte Schimmelpilze oder ähnliches entdecken können?

Meine Familie ist mäßig stauballergisch und leidet unter leichten Schimmelpilzallergien ... Besteht bei einem 10 Jahre alten Haus die echte Gefahr, dass ungewöhnliche Schimmel- / Staubwerte auftreten, die bei der Prüfung der gesamten Luftqualität zu Hause auftreten können?

cmcculloh
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$ 600.00 / <Verkaufspreis des Hauses> . Es könnte sich für einige Leute lohnen, aber ich nehme an, dass dies die gleiche Begründung ist, die die Inspektionsfirma veranlasste, dies als Zusatzartikel anzubieten.
Tester101
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Es ist wirklich eine persönliche Entscheidung. Und wenn Sie es tun und es ein Problem findet, werden Sie denken, dass es sich gelohnt hat. Wenn es nichts findet, werden Sie denken, dass es sich nicht gelohnt hat.
Steven

Antworten:

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Ich bin ein zertifizierter Hausinspektor, daher zögere ich ein wenig, diese Frage zu beantworten. Ich werde jedoch ein paar Gedanken verschütten. In den letzten Jahren sind die Tests, auf die Sie sich beziehen, ziemlich populär geworden, normalerweise jedoch in Häusern, die Anzeichen von Wasser oder Schimmel aufweisen. Ich persönlich würde einen Infrarot-Scan nur empfehlen, wenn sich an Wänden oder Decken, an denen sich Rohre befinden, verdächtige Wasserflecken oder Farbablösungen befinden. Der andere Grund für einen Infrarot-Scan wäre ein Energieaudit. Jedes Haus zeigt einige Bereiche, in denen es zu übermäßigen Wärmeverlusten kommt, aber das ist die Norm, nicht die Ausnahme. nichts, worüber man sich beunruhigen könnte. Da im Infrarotbereich Temperaturunterschiede erfasst werden, werden bei einem Scan nur aktive Lecks oder gesättigte Isolierungen angezeigt. Wenn es keine Anzeichen für eine Undichtigkeit gibt, würde ich normalerweise keine empfehlen.

Lufttests, die nach Allergenen suchen, suchen tatsächlich nach luftgetragenen Schimmelpilzsporen. Jeder Test, den ich durchgeführt habe, ist mit einem gewissen Grad an Schimmelsporen behaftet. Die meisten kommen natürlich eher im Freien als im Haus selbst vor. Die meisten werden als leicht oder mittelschwer reizend für Menschen eingestuft, die empfindlich auf sie reagieren. Auch hier empfehle ich keinen Lufttest, es sei denn, ich sehe tatsächliche Schimmelspuren an den Wänden, im Badezimmer oder auf dem Dachboden. Ich empfehle jedoch einen "Klebeband" -Test an tatsächlichen Formmustern. Wenn die Ergebnisse als schlechter Schimmelpilztyp zurückkommen, werde ich einen Lufttest und eine mögliche Sanierung empfehlen.

Ich bin immer ein Anwalt des Käufers und neige dazu, vorsichtig zu sein. Unabhängig vom Alter kann jedes Haus Probleme haben, die durch eine Undichtigkeit oder schlechte Baunormen verursacht werden. In den allermeisten Haushalten ist diese Art von Test eher ein gutes Gefühl als eine Notwendigkeit. Ein guter Inspektor wird die Schilder sehen. Wenn sie die Tests ohne Grund durchführen, füllen sie die Rechnung auf. Nur meine bescheidene Meinung. Viel Glück...

Shirlock-Häuser
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Mein Hausinspektor empfahl tatsächlich, den Schimmelpilz-Lufttest nicht durchzuführen, es sei denn, er sah tatsächlich etwas, das ihn betraf. Da es mir speziell darum ging, alles zu tun, um Probleme mit dem Wasser im Keller zu beseitigen, sagte er, der Boden sei wahrscheinlich nass genug, um dies anhand des Infrarot-Scans beurteilen zu können.
Cmcculloh
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Ich wäre gespannt, wie hoch die relative Luftfeuchtigkeit in diesem Kellerraum normalerweise im Vergleich zur Umgebung im Rest des Hauses ist. Ich nehme nicht an, dass Ihr Inspektor / Ihre Inspektorin sehr seriös ist und gute Gründe für einen Scan hat. Ich denke, mich würde interessieren, was sie zu finden glauben. Ich würde einen Wandschalter, eine Steckdose oder einen anderen Zugangspunkt zur Grundmauer ziehen, um mithilfe eines Feuchtigkeitsmessers festzustellen, ob die Innenwände übermäßig feucht sind. Dies alles ist für mich höchst spekulativ, da ich Ihr Zimmer nicht sehen und fühlen kann.
Shirlock Häuser
Die Spülmaschine sickerte in den Boden und durch die (fertige) Kellerdecke. Da ich das Infrarot-Scanner-Paket besaß, konnte ich genau sehen, wo sich das Wasser befand, und (möglicherweise) nachsehen, ob Schimmel durch frühere Undichtigkeiten entstanden war (der Hauseigentümer behauptet, dies sei das erste Mal gewesen, dass dies geschah) und dass sie seit drei Jahren nicht mehr in der Spülmaschine waren). Der Hausinspektor sagte, es sei wahrscheinlich das erste Mal gewesen, dass es passiert sei, und dass er keine Hinweise auf frühere Vorfälle gesehen habe.
cmcculloh