In der Gegend, in der wir ein Haus kaufen, liegt das zu verkaufende Haus etwa 10% unter dem Marktwert. Bei unserem Besuch gab der Immobilienmakler bekannt, dass die Mieter den Keller drei Monate lang als Marihuana-Anbau genutzt hatten, bevor er entdeckt und geschlossen wurde.
Der Eigentümer hat einen Ingenieur- und Umweltbericht erstellen lassen, der bestätigt, dass das Haus jetzt auf dem neuesten Stand ist.
Welche zusätzlichen Bedenken sollte ich haben, wenn überhaupt?
Antworten:
Ich habe Erfahrung mit dem Kauf ähnlicher Häuser. Grundsätzlich gibt es bei GrowOps folgende Probleme:
In deinem Fall hast du Glück. Ein GrowOp im Keller bietet Zugang zu Belüftung und Strom, ohne dass etwas grundlegend geändert werden muss. Sie können einfach einen Stromkreis zum Leistungsschalter hinzufügen oder einen anderen antippen und ihn abziehen, sobald Sie fertig sind. Lüftung kann Kellerfenster / Türen ausgehen.
Wenn ich eine vollständige Inspektion durchführen würde, würde ich als Erstes den Bereich inspizieren, um festzustellen, wie sie ihren Strom bekommen. Ich würde das Panel auf jeden Fall öffnen, um sicherzustellen, dass es keine dummen Add-Ons gibt, die nicht von einem Elektriker ausgeführt wurden.
Als nächstes würde ich nach frischem Trockenbau / Farbe / Schlamm suchen. Wenn sie Wände zur Belüftung öffnen müssten, wäre ich müde, dass das Innere der Wände in Ordnung wäre. Gleichzeitig würde ich sicherstellen, dass ich das Haus ohne Kerzen / Duft roch. Ich würde das Haus öffnen und es dann für eine Weile geschlossen halten und eine Geruchsprüfung durchführen. Es kann ein Vermögen kosten, Rauch- / Topfgeruch aus dem Trockenbau zu holen.
Letzte Überprüfung des Dachbodens. Viele Topfhäuser, die ich besichtigt habe, sind auf den Dachboden gelüftet. Das bedeutet nicht, dass Sie das Haus nicht kaufen, aber Sie müssen herausfinden, welche Schäden auf dem Dachboden entstanden sind und wie viel repariert werden muss.
In Anbetracht Ihrer Situation würde ich mich hauptsächlich um den Geruch kümmern. Überprüfen Sie alles andere und subtrahieren Sie einfach alle Probleme zu einem bereits niedrigen Preis von zu Hause.
Besonderer Hinweis: Für jeden, der dies legal tut, würde ich den folgenden Ratschlag geben (beachten Sie, dass dies generisch ist und offensichtlich nicht in allen Situationen funktioniert):
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"Perfekt auf dem neuesten Stand" ist eine Interpretation des Berichts. Was der Bericht aussagt, ist das, was die Fachleute beobachtet haben. Wenn es keine zerstörerischen Ermittlungen gab, wurden versteckte Zustände nicht beobachtet. Wenn es keine Überwachung für eine bestimmte in der Luft befindliche Verunreinigung gab, wurde keine beobachtet.
Die Berichte basieren auf dem, wofür die Fachleute bezahlt wurden. Nur wenige Besitzer zahlen für zerstörerische Prüfungen. Wenige Bezahlung für offene Ermittlungen.
Mit Ausnahme von möglicherweise sehr sehr engen Fragen ist es unwahrscheinlich, dass der Bericht des Verkäufers alle Risiken für den Käufer abdeckt. Stellen Sie wie bei Anwälten Ihre eigenen Fachkräfte ein, um Ihre Interessen zu schützen.
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