Mein Badezimmer hat einige Wasserschäden durch schlecht gestaltete Fliesenarbeiten. Das Fensterbrett ist niedrig genug, um nass zu werden, aber es ist einfach gefliest und nicht ein festes Regal. Es ist auch nicht richtig geneigt. Dadurch konnte Wasser in die Wand eindringen und die Trägerplatte so weit schwächen, dass die geflieste Wand beim Anlehnen nachgab.
Ein Bauunternehmer würde nicht einmal die Kosten des Auftrags schätzen. Wollte "Zeit und Material" für die Reparatur und einen Vertrag zum Abriss und Umbau des Badezimmers.
Ich bin schon einmal von "Zeit und Material" -Jobs verbrannt worden. Ich verstehe jedoch, dass es schwierig ist zu beurteilen, wie groß der Job ist, wenn man nicht alle Schäden sehen kann.
Hier ist meine Frage: Bin ich unvernünftig, wenn ich darauf bestehe, dass die Arbeit in drei Schritten erledigt wird, die separat angeboten werden?
Ein Angebot für den Abriss , um das Problem aufzudecken
Ein Angebot für die Reparatur statt "Zeit- und Materialarbeit"
Ein Angebot für den Umbau für etwaige Upgrades des Badezimmers.
Ich könnte in jeder Phase konkurrierende Angebote annehmen und mir sicher sein, worauf ich mich einlasse, bevor ich zustimme. Bauherren müssten keiner Arbeit zustimmen, die sie nicht vollständig sehen konnten.
Ich würde gerne wissen, ob ein solcher Plan unbekannt oder unvernünftig ist. Gibt es einen guten Grund, sich zu weigern, so zu arbeiten? Eine alternative Möglichkeit, den Job zu strukturieren? Wenn ich etwas einfach nicht verstehe, lass es mich wissen.
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Antworten:
Mein Vorschlag sollte dies rundum viel einfacher machen. Führen Sie den Abriss auf DIY-Basis durch und entfernen Sie alle Rückstände. Die Abbruchphase erfordert grundlegende Fähigkeiten und einfache Werkzeuge, die nicht teuer sind.
Dadurch wird die Struktur des gesamten Raums wieder für Rahmen-, Unterboden- und Deckenbalken geöffnet. Ich würde sagen, dass Sie dann bereit wären, einen Auftragnehmer hinzuzuziehen, der für Reparaturen und Upgrades des Raums und der Struktur bietet. An diesem Punkt sollte nichts versteckt sein.
Wenn Sie den DIY-Teil des Projekts übernehmen, werden Sie sicher einige Fragen zu diesem Prozess haben. Diese Seite kann eine große Hilfe sein, um Antworten auf die auftretenden Fragen zu erhalten.
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Angemessen, außer zu sagen, dass ich persönlich nicht bereit wäre, den Umbau zu bieten, bis die Reparatur abgeschlossen ist. (Annahme einer Reparatur durch andere.)
Aus Genehmigungsgründen würden Sie die Reparaturen nicht abschließen. Verschieben Sie diese daher in die Umbauphase.
Ein Nachteil dieses Plans ist, dass Sie keine Beziehung zu einem Auftragnehmer aufbauen ... das könnte für Sie wichtig sein oder auch nicht, aber als allgemeine Verallgemeinerung würde ich sagen, dass Auftragnehmer größere Aufträge ernst nehmen und scheuen von Kunden, die sie nervös machen.
Ein letzter Hinweis, wahrscheinlich offensichtlich, aber ... das wird viel länger dauern.
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Diese Jobs sind schwierig zu bieten. Wir haben eine "alternative Struktur", wie Sie sagen. Die Art und Weise, wie wir sie bearbeiten, ist normalerweise die folgende
Zunächst bieten wir die bekannten Scope-Artikel. Dies kann Malen, Sanitär, Elektrik, Bodenbelag usw. sein. Dies ist das, was unabhängig von Schäden passieren wird.
Als nächstes bieten wir bekannte Reparaturen an und raten über den Umfang des Umfangs, wenn wir nicht alle Schäden sehen können, und legen einen Preis fest, der auf einem schriftlich festgelegten Umfang der unsichtbaren Reparaturen basiert.
Dann fügen wir einen vermuteten Betrag für angenommene Reparaturen hinzu, von dem wir fast sicher sind, dass wir ihn durchführen müssen. Hierbei handelt es sich in der Regel um Werbebuchungen mit einem Preis, der ohne Genehmigung nicht überschritten werden darf. Die Werbebuchung hat möglicherweise einen Preis von beispielsweise 350 US-Dollar, aber das Detail lautet etwa "Der Betrag wird geschätzt. Die tatsächlichen Reparaturen werden zu einem Preis von xx US-Dollar pro Stunde plus Material durchgeführt. Der Betrag darf 350 US-Dollar ohne Genehmigung nicht überschreiten." Manchmal sind diese Artikel werden nicht für einen Rabatt an den Eigentümer abgeschlossen. In anderen Fällen sind die Dinge schlechter als erwartet und werden für eine GENEHMIGTE Kostensteigerung über einen Änderungsauftrag abgeschlossen.
Um das Ganze abzurunden, fügen wir normalerweise eine mündliche Offenlegung einiger anderer Reparaturen hinzu, die wir aufgrund möglicher Schäden in Betracht ziehen können, zeigen jedoch nicht genügend Beweise dafür und bieten sie daher nicht im Voraus an.
Schließlich gibt es die Variablen, die wir nicht sehen konnten, und diejenigen, die wir entweder zu einem T & M-Preis mit einer mündlichen Schätzung der Reparaturen (das Vertrauen in unsere Jobs ist normalerweise hoch) effektiv abschließen, oder wir übermitteln den Vertragspreis für die Arbeit für diese Variablen über eine Änderung Bestellen Sie vor Abschluss der Reparaturen und fahren Sie erst fort, wenn der Änderungsauftrag genehmigt wurde.
Mit diesem Prozess minimieren wir die Variablen, legen genau definierte Erwartungen fest, welche Kosten festgelegt werden und welche Kosten variabel sind, und schließlich legen wir die Entscheidungsbefugnis des Kunden in die Hände der Variablen des Projekts, bevor sie zu einem Ergebnis führen unerwartet hohe Rechnung.
Vergessen wir nicht, dass verbale Schätzungen genauso verbindlich sind wie schriftliche. In den seltenen Fällen, in denen sich die Dinge JETZT ändern müssen, arbeiten wir Optionen aus, geben eine verbale Schätzung ab und erhalten die Genehmigung, fortzufahren und dann die verbale Schätzung auf der zu dokumentieren Backend mit einem Änderungsauftrag.
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