Also Cal Garagenumbau: Richtiger Weg zum ebenen Boden

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Ich besitze ein Traktathaus aus Südkalifornien, das 1995 gebaut wurde. Es gab eine Bauoption für eine Garage für 3 Autos (Standard 2 Autos mit Tandemgarage) oder ein Superfamilienzimmer, in dem die Erweiterung, die die Tandemgarage erstellt, als Teil der Garage genutzt wird Familienzimmer statt Garage. Mein Haus hat derzeit die Garage für 3 Autos und ich möchte es in ein Super-Familienzimmer umwandeln. Ich habe die ursprünglichen Baupläne (die von schrecklicher Qualität sind) gezogen, aber ich kann feststellen, dass die derzeitige Wand, die die Tandemgarage vom Haus trennt, nicht tragfähig ist. Ich bin der Meinung, dass dies eine recht direkte Umwandlung sein sollte, aber nachdem sie mit Zeichnern und Auftragnehmern gesprochen haben, scheinen sie sich als viel umfangreicher zu erweisen und haben mich mit ein paar spezifischen Fragen konfrontiert:

Der aktuelle Garagenboden fällt (wie erwartet) von hinten nach vorne 1 3/4 Zoll bis 4 Zoll ab. Ich frage mich, wie ich diesen Boden richtig nivellieren kann, damit ich mich an die Bauvorschriften halten kann.

Benötigt dies einen Statiker (wie von einigen Zeichnern vorgeschlagen)? Ich dachte, dass es nur zusätzlichen Beton mit etwas Bindemittel erfordern würde ...

(Aktualisiert am 18.05.18) Ein Architekt und ein Ingenieur sagten mir, dass die Stadt den Austausch der Platte verlangen wird, da diese nicht mit einer Feuchtigkeits- / Dampfsperre versehen ist. Hört sich das für jeden richtig an?

Ein anderer Vorschlag von jemandem, der früher am Bau war, war, 2x4 auf seiner Seite zu verwenden, um einen Boden auszurahmen und bis zur Ebene zu unterlegen. Dachte, ich würde das da draußen als möglichen Vorschlag werfen und sehen, was die Leute denken.

Hier sind einige Bilder, damit Sie sich ein besseres Bild von Platz und Neigung machen können: Rückseite der Garage

Wohnfläche Fundamenthöhe

Garagenübersicht

german129
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Antworten:

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Ich würde die Cali-Codes überprüfen, aber hier in WA können Sie all die Dinge tun, nach denen Sie gefragt haben, ohne eine Erlaubnis zu haben. Es wäre ein Umbau und nur bestimmte Dinge wie einige Elektroarbeiten würden eine Genehmigung erfordern. Ich persönlich würde den Garagentorbereich einrahmen und das selbstnivellierende Produkt verwenden, das Sie im örtlichen Baumarkt kaufen können, der sich mit Wasser mischt. Funktioniert gut auf Beton. Ich habe es benutzt, um meinen alten Kellerfußboden zu nivellieren und abzudichten, der aus dünnen Asbestfliesen über Beton bestand. Haben Sie mit einem örtlichen Auftragnehmer gesprochen? Bitten Sie Freunde / Familienmitglieder um einen vertrauenswürdigen Remodel-Auftragnehmer, der Ihnen eine ehrliche Einschätzung gibt. Dies ist ein Rat, bevor Sie etwas unternehmen.

Soße
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Ich muss mir die CA-Bauvorschriften genauer ansehen, aber sie sind wirklich schwer zu lesen. Ich habe mit der Stadt gesprochen, natürlich scheinen sie zu denken, dass es erlaubt sein muss. Ich denke, jedes Mal, wenn Sie dem Wohnraum Quadratmeter hinzufügen, brauchen Sie eine Erlaubnis.
Deutsch129
Bis zu 4 "Spachtelmasse wären schrecklich teuer. Ich habe mit 1/8" oder Putenbeton gespachtelt, der besonders gut mit Fiberglas in der Mischung für zusätzliche Festigkeit geeignet ist. Es wird jedoch ein Bodenbelag benötigt, da das Fiberglas dazu neigt, scharf zu sein Flecken nach dem Abschluss. Ich habe auch Holzböden gemacht, beide Methoden haben Vor- und Nachteile.
Ed Beal
@EdBeal wissen Sie, ob Holzböden erlaubt wären, die vorhandenen Garagenfundamente zu überbrücken? Angenommen, das aktuelle Fundament ist kein Problem, dann ist mein nächstes Anliegen, ob 2x4 mit der 4-Zoll-Seitenebene erlaubt wäre, da ich nur ungefähr 2 Zoll zum Arbeiten hinten in der Garage habe.
german129
Ich habe Holz verwendet, um ein paar Garagen zu nivellieren und Decks zu verlegen. Da sich das Holz auf der Platte befindet, können Sie sogar Putzstreifen auf der Rückseite verwenden oder einige 2x zerreißen, um den Boden zu glätten.
Ed Beal