Ein Gesetz gegen den Verkauf eines Hauses, das billiger ist, als es gekauft wurde. Welche Konsequenzen hätte das?

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Ich suche nach einer allgemeineren und prinzipielleren Antwort und verwende Skandinavien heute nur als skizzenhaftes Beispiel für das Szenario, nach dem ich frage.

Ich lebe in Skandinavien, wo die Immobilienpreise seit einem Vierteljahrhundert einen ununterbrochenen Blasenboom erlebten. Die Haushalte sind weltweit am höchsten verschuldet. Meist natürlich in Form von Wohnungsbaudarlehen. Wenn die Immobilienblase in Skandinavien platzen würde, wie es in den letzten zehn Jahren an vielen anderen Orten der Fall war, werden mit Sicherheit alle Banken sofort ausgelöscht und Millionen Skandinavier werden für den Rest ihres Lebens völlig mittellos, mit unbezahlbaren Schulden und ohne Eigentum es setzt eine tiefe Depression ein.

Einige Kennzahlen (für Schweden, nicht das Ölland):

  • + 7% der Immobilienpreise pro Jahr seit 23 Jahren, mit Rekordanstiegen in den letzten Jahren.
  • 0% Wachstum des BIP pro Kopf in den letzten 10 Jahren (die Immobilienpreise haben sich trotzdem verdoppelt).
  • 1,2% (positive) VPI-Inflation seit 10 Jahren.
  • 0,8% (positiv) Konsumentenkredit werden jetzt in Anzeigen ohne Verhandlung angeboten (nach Steuerabzug), während die Zinssätze der Zentralbank tief im Negativen stecken.

Stellen Sie sich vor, die Regierung schreibt ein Gesetz vor, das es jedem verbietet, Wohnungen zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen, als zuletzt gekauft. Somit kann per Definition die Hausblase nicht platzen, jedenfalls nicht legal. Und jeder ist in Sicherheit, der Absturz wird verhindert und jeder wird weiterhin Millionen verdienen, indem er einfach mehr für risikofreie "Investitionen" in den Besitz eines eigenen Hauses leiht, oder?

Was wären die negativen Konsequenzen und wie würde es ausgehen?

LocalFluff
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Ich bin mir nicht sicher, wie das mit dem Empfang funktionieren würde. Wenn Sie es nicht verkaufen können, können Sie es nicht liquidieren. Was passiert also, wenn Sie bankrott gehen? Sie können niemanden zwingen, es für mehr zu kaufen, als er zahlen möchte, und Sie können niemanden zwingen, an einer Immobilie festzuhalten (und weiterhin darauf Grundsteuer zu zahlen), wenn sie pleite sind.
John Wu
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Es werden viel weniger Häuser verkauft. Die Alternative zum Verkauf zu einem niedrigen Preis ist nicht der Verkauf zu einem hohen Preis, sondern der Verkauf.
user253751
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Ich verstehe nicht, warum Sie denken, wenn jemand etwas bei X nicht verkaufen kann, sollte es mehr als X kosten. Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Vase für 10k gekauft, können sie aber nicht unter 1M verkaufen. Das bedeutet nicht, dass Sie plötzlich 100-mal reicher geworden sind. Im Gegenteil, wenn Sie es wirklich verkaufen müssen, bedeutet dies, dass Sie geschraubt sind und 10.000 verloren haben.
Salvador Dali
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Schauen Sie sich nur Detroit an. Das wird passieren.
Michael Hampton
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Es wäre einfacher und direkter, ein Gesetz gegen die Armut zu verabschieden. Wenn Sie schon dabei sind, erhöhen Sie den Mindestlohn auf 10.000 USD pro Stunde und machen Sie alle wahnsinnig reich.
Greg Taylor

Antworten:

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Das wäre wirklich sehr, sehr schlecht.

Jedes Haus, das an Wert verliert, ist unverkäuflich und somit praktisch wertlos.

Die meisten Menschen, die in einem solchen Haus leben, würden am Umzug gehindert. Sie können es nicht verkaufen, da niemand ein überteuertes Haus kaufen möchte, und sie können es sich nicht leisten, ein anderes Haus zu kaufen, dessen Kapital bereits im aktuellen Haus gebunden ist.

Es würde ein Schwarzmarkt entstehen, auf dem die Leute Geld unter dem Tisch zurückgeben. "Kaufen Sie mein Haus für 4 Mio. SEK und ich erstatte 1 Mio. SEK unter dem Tisch."

Ich kann Ihnen sagen, dass es nichts bringt. Es wird nicht verhindern, dass die Preise jemals fallen.

Klas Lindbäck
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Dies ist eine gute Antwort, aber ich finde, dass der letzte Satz stark davon ablenkt. "Es wird nicht verhindern, dass die Preise jemals fallen." Welche Preise? Amtlicher Markt oder Schwarzmarkt für ein bestimmtes Haus oder eine allgemeine Kategorie von Häusern usw.? Ich denke, Sie müssen sich darüber im Klaren sein, denn der offizielle Preis eines bestimmten Hauses würde offensichtlich nicht fallen.
Giskard
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@LocalFluff Wenn Menschen daran gehindert werden, in billigere Wohnungen umzuziehen, kommt es zu Privatinsolvenzen und diese Häuser landen bei den Banken. Bankkredite sind also nicht risikofrei.
Klas Lindbäck
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@LocalFluff Ein Bankier leiht Geld, weil er glaubt, dass er das Geld der Bank plus Zinsen zurückbekommen kann. Er veranlasst den Kreditnehmer, 20% des Hauspreises als Anzahlung zu zahlen, da er weiß, dass er das Haus im Falle einer Marktabschottung zu 80% des geschätzten Wertes verkaufen und trotzdem sein Geld zurückerhalten kann. Indem Sie das für illegal erklären, haben Sie gerade den Hypothekenmarkt für Eigenheime getötet. Und das bedeutet, dass es keine Wohnungsbaudarlehen gibt, die dazu beitragen, die Immobilienpreise zu stützen. Herzliche Glückwünsche! Ihre Wirtschaft ist tot.
Monty Harder
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@LocalFluff Der Wert für die Bank eines Hauses ist der Wert, für den es verkauft werden kann. Wenn das Haus nicht verkauft werden kann, ist der Wert Null.
Taemyr
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@Taemyr re: "If the house can not be sold the value is zero."- Tatsächlich ist der Wert schlechter als 0 (zumindest für jeden Eigentümer, der nicht in Taemyr wohnt oder es mietet). Ein Haus muss instand gehalten und Grundsteuern bezahlt werden. Für eine Bank beinhalten die Kosten auch, dass jemand diese giftigen Vermögenswerte verwaltet (ich habe einen Freund mit diesem Job in den USA).
Brichins
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Und jeder ist in Sicherheit, der Absturz wird verhindert und jeder wird weiterhin Millionen verdienen, indem er einfach mehr für risikofreie "Investitionen" in den Besitz eines eigenen Hauses leiht, oder?

Es ist wahr, dass Ihre Investition nicht an Nennwert verlieren kann (ohne Berücksichtigung der Inflation), aber sie kann völlig illiquide werden , was in vielerlei Hinsicht schlimmer ist. Sie sehen, wenn eine Aktie um 5% an Wert verliert, kann ich den Verlust von 5% verkaufen und übernehmen, wodurch 95% meines Kapitals freigesetzt und erhalten werden. Wenn ein Haus in Ihrem Szenario sogar um 0,05% an Wert verliert, kann ich meine Verluste nicht senken.

Aus kurzfristiger Sicht wird jeder Verlust zu einem Totalverlust. Aus langfristiger Sicht ist jeder Verlust immer noch größer , da Sie Ihr Kapital nicht für bessere Investitionen freisetzen können - die Opportunitätskosten sind hoch, auch wenn Sie später verkaufen können. In jedem Fall würde das Risiko von Immobilieninvestitionen dramatisch steigen. Dies erhöht die Eigenheimkosten.

Das ist natürlich abstrakt. In Wirklichkeit machen Häuser einen großen Teil des Nettovermögens der meisten Menschen aus, und das ist die wahre Gefahr der Illiquidität auf dem Wohnungsmarkt. Stellen Sie sich vor, Sie könnten sich nicht bewegen, nicht refinanzieren und sich nur durch einen Totalverlust von Ihrer Investition befreien. Das wird für viele Menschen nicht funktionieren. Diese Menschen müssen mieten anstatt zu besitzen, was die Nachfrage (und den Preis) nach Mieten erhöht.

Sobald dies alles geklärt ist, werden die Menschen Immobilien nicht länger als "sichere" Investition betrachten, obwohl es Betrügern und Betrügern möglicherweise gelingen wird, Menschen für eine Weile zu betrügen.

Tl; Dr

  • Die Unfähigkeit, einen abgeschriebenen Vermögenswert zu verkaufen, erhöht das Risiko dieses Vermögenswerts. Steigendes Risiko erhöht die Kosten, sodass auch die Kosten für Wohneigentum steigen. Das ist schlecht.
  • Mieten würden im Vergleich zum Wohneigentum attraktiver, sodass die Nachfrage (und der Preis) für Mieten steigen würden. Das wäre sehr schlecht für einkommensschwache Familien.
  • Ironischerweise könnten dieses Gesetz und seine Folgen die Menschen von der Vorstellung abbringen, dass Immobilien eine "sichere" oder "garantierte" Investition sind. Das wäre gut.

Die einzigen Menschen, von denen ich glaube, dass sie wirklich profitieren, sind die großen Unternehmen, die in diesem Szenario das Risiko des Wohneigentums in den Griff bekommen, weil sie weniger Wettbewerb haben werden.

Jeutnarg
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Sie erkennen zu Recht, dass sich dies auf die Nachfrage nach Mietwohnungen auswirken würde. Was ist mit den Auswirkungen auf die Versorgung mit Mietwohnungen? Sie müssen beide Seiten berücksichtigen, um die Schlussfolgerung zu rechtfertigen, dass die Mieten steigen würden.
Adam Bailey
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Wie kann ein Vermögenswert tatsächlich abgeschrieben werden, wenn es unmöglich ist, ihn zu einem abgeschriebenen Preis zu verkaufen? Wenn ein Broker A, B und C findet (oder wenn er sich in den sozialen Medien findet), so dass A zu B und B zu C und C zu A wechseln möchte und jeder von ihnen 100.000 US-Dollar zu seinen Einkaufspreisen hinzufügt. Es ist nur ein Kreisverkehr und alle Beteiligten und die Bank alle profitieren davon. Kein Absturzrisiko. Würde mein Gesetzesvorschlag nicht das sicherstellen, was jetzt Angst und echte Bedrohung ist?
LocalFluff
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@LocalFluff 1. ABC-Umschalter, wie Sie sie gerade beschrieben haben, sind absolut unmöglich. Wenn Sie nicht verstehen, warum, dann kann ich nur davon ausgehen, dass Sie noch nie versucht haben, ein Haus zu verkaufen. Wenn Sie das getan haben und immer noch so denken, kann ich nur davon ausgehen, dass Sie mit Ihrem Verkauf unglaublich viel Glück gehabt haben. 2. Wenn Sie Ihren Preis um 100.000 erhöhen und zusätzlich 100.000 bezahlen, haben Sie NICHTS verdient. Die Bank allein profitiert, da ihre Gebühren jetzt höher sind. 3. Nein, Ihr Gesetz schützt den Markt nicht und macht Abschwünge noch katastrophaler. Siehe meine Antwort oder eine der anderen guten Antworten, warum.
Jeutnarg
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@Jeutnarg Das gesamte Wohnungsangebot ist, wie Sie sagen, ziemlich unelastisch. Wohneigentum, das unverkäuflich geworden ist, kann jedoch zur Miete verfügbar sein, wenn es vom Eigentümer nicht mehr benötigt wird, z. B. aufgrund eines Umzugs oder nach dem Tod. Das Angebot an Mietwohnungen würde also wahrscheinlich steigen.
Adam Bailey
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@LocalFluff Sie haben Recht, dass Betrug und Tricks der von Ihnen beschriebenen Art einen Teil des Schadens mindern können, den diese Regel anrichten würde. Aber die Kosten für solche Machenschaften würden den Wert von Immobilien erheblich schmälern.
David Schwartz
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Das Gebot, ein Haus zum letzten verkauften Preis zu verkaufen, bedeutet nicht, dass die Leute es zu diesem Aufkleberpreis bewerten. Ich könnte vorschreiben, dass Wasserflaschen nur für 1.000.000 USD gekauft werden. Dies bedeutet nicht, dass jemand kaufen würde. Ich würde nur mit einer Flasche stecken bleiben, die ich nicht schätze.

In ähnlicher Weise würde die Festsetzung von Preisuntergrenzen auf dem Wohnungsmarkt bedeuten, dass viele Eigentümer an ihren Häusern hängen bleiben.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Marktabwertung eines Eigenheims nur für Eigentümer von Bedeutung ist, die einen Verkauf planen. Wenn ich ein Haus für 200.000 Dollar gekauft habe und der Markt am nächsten Tag zusammenbricht, schätze ich das Haus immer noch auf einen Betrag> 200.000 Dollar . Es ist mir egal, dass der Marktpreis niedriger ist, weil ich immer noch genau das gleiche Zuhause habe. Wenn überhaupt, sollten ständige Hausbesitzer die Idee der Abwertung von Häusern wirklich mögen, da dies eine geringere Grundsteuerpflicht bedeutet.

Sicher, Bubble Bursts haben negative Auswirkungen auf viele andere Märkte. Dies sind jedoch insgesamt getrennte Fragen.

Eine frühere Antwort betraf bereits den aufkommenden Schwarzmarkt. Dies geschieht auch in NYC mit einkommensschwachen Wohnvorschriften.

rrod18
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Wann immer haben Sie gehört, dass ein Makroökonom das Wort "Wert" verwendet? Nein, sie sind Geldschalter. Buchhalter von "wirtschaftlicher Tätigkeit". Aber ich versuche hier zu fragen, ob ein Zusammenbruch der Immobilienschuldblase nicht unmöglich wäre, wenn niemand sein Haus zu einem niedrigeren Preis verkaufen könnte, als er gekauft wurde. Unabhängig von Werten. Und wenn es schlecht ist, welche schlechten Dinge würden passieren?
LocalFluff
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Ich arbeite in der Makroökonomie und wir reden viel über "Wert". Bei einer schnellen Zählung erscheint das Wort "Wert" 1659 Mal im Handbuch des australischen Systems der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen, dh ungefähr 3x / Seite. Wichtig ist, dass solche "Werte" auf einvernehmlichen Transaktionen beruhen - also darauf, wofür die Leute tatsächlich verkaufen. Wenn niemand Ihr Haus für eine Million Dollar kaufen möchte, dann ist sein Wert nicht 1 Million, egal was das Gesetz sagt.
Geoffrey Brent
Wenn das Gesetz verabschiedet wird, können Sie sicher sein, dass Hypothekengeber eine Art Margin Call für die Kredite einleiten würden.
Mindwin
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Wenn die Immobilienblase in Skandinavien platzen würde, wie es in den letzten zehn Jahren an vielen anderen Orten der Fall war, werden mit Sicherheit alle Banken sofort ausgelöscht und Millionen Skandinavier werden für den Rest ihres Lebens völlig mittellos, mit unbezahlbaren Schulden und ohne Eigentum es setzt eine tiefe Depression ein.

Erstens ist es nicht so schlimm, vorausgesetzt, Sie verfügen über funktionierende Zentralbanken, um die Kreditposition der Banken zu überbrücken.

Bedenken Sie jedoch, was normalerweise passiert, wenn Menschen keine Kreditzahlungen vornehmen können: Die Bank nimmt das Haus schließlich wieder in Besitz und verkauft es weiter. Oft für einen Rabatt, weil sie es eilig haben, ihn wieder in Kapital umzuwandeln. Nehmen wir an, sie können es aufgrund der Preisregulierungsgesetze nicht verkaufen, aber der Markt ist zusammengebrochen. Was geschieht? Die Bank steckt fest. Sie brauchen Kapital, um Kredite zu vergeben, aber sie haben stattdessen Häuser. Sie müssen noch aussteigen.

(Hinweis: Wenn Sie die Inflation auf einen zweistelligen Prozentsatz erhöhen, wird das Gesetz über den Wiederverkaufspreis plötzlich weniger problematisch.)

Am Ende müssen Sie möglicherweise die Häuser abreißen . Vergessen Sie nicht, dass unbewohnte Häuser eine Verschwendung sind: Sie müssen gewartet werden. Der Extremfall ist wahrscheinlich Detroit.

Ein äußerst wahrscheinliches Ergebnis Ihres Gesetzes zum Mindest-Wiederverkaufspreis ist, dass bewohnbare Häuser abgerissen werden, weil sie nicht zum Mindestpreis verkauft werden können.

pjc50
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Anstatt die Häuser abzureißen, würden die Banken sie einfach leer halten, da sie sie nicht legal verkaufen können. Es schadet ihren Bilanzen überhaupt nicht, da die Regierung mit der Kraft des Gesetzes garantiert, dass sie niemals mit Verlust verkauft werden können. Das beste schlechte Darlehen aller Zeiten! Lass es einfach in der Bilanz liegen. Häuser leer oder nicht, wen interessiert das? Der Absturz wurde vermieden, mein Gesetz war erfolgreich. Vielleicht könnte die Bank sie zu einem entsprechenden Hypothekenzins von 0,8% vermieten. Wo sonst würden die Menschen versuchen zu leben? Schweden ist ein kalter regnerischer Ort.
LocalFluff
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@LocalFluff Sie sind also eine Bank mit 10 Mio. USD an Häusern, die Sie nicht verkaufen können, und 10 Mio. USD an Schulden, die Sie bezahlen müssen, um nicht bankrott zu gehen. Und Sie können die Häuser nicht verkaufen, um die Schulden zu bezahlen, so dass Sie bankrott gehen. Und dann geben Sie die Häuser Ihren Gläubigern, die sagen: "Was soll ich mit diesen Häusern machen?" weil sie jetzt in der gleichen Position sind, in der Sie gerade waren (bevor Sie bankrott gingen).
user253751
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@LocalFluff ^^^ Was immibis beschreibt, wird als "giftiges Gut" bezeichnet. Giftiges Gut ist sehr, sehr schlecht
Jeutnarg
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@LocalFluff "Absturz wurde vermieden" nicht unbedingt - wie Venezuala feststellt, funktioniert der Markt stattdessen plötzlich nicht mehr, wenn Sie Preiskontrollen durchführen. Sie würden wahrscheinlich mit einer Explosion auf dem 99-Jahres-Leasing-Markt enden, um es zu umgehen.
pjc50
5
Wie auch immer, das Schlüsselkonzept ist die Marktbereinigung : Es spielt keine Rolle, auf was Sie den Preis festlegen, wenn die Leute nicht bereit und in der Lage sind, zu diesem Preis zu kaufen.
pjc50
7

Platzende Blasen zerstören nicht den tatsächlichen Wohlstand. Stattdessen stoppen sie destruktive Prozesse, die tatsächliches Vermögen in imaginäres Vermögen umwandeln.

Angenommen, es würde 120.000 US-Dollar kosten , ein Haus zu bauen, das ohne Blase 100.000 US- Dollar wert wäre , aber die Marktbedingungen in einer Blase würden dazu führen, dass sich ein solches Haus für 150.000 US- Dollar verkauft. Der Bau eines Hauses unter solchen Bedingungen würde 120.000 USD an tatsächlichem Vermögen in 100.000 USD an tatsächlichem Wert plus 50.000 USD an imaginärem Vermögen umwandeln . Wenn es dem Bauunternehmer gelingt, das Haus für 150.000 USD zu verkaufen , bedeutet dies, dass der Käufer 150.000 USD an echtem Vermögen gegen 100.000 USD an echtem Wert und 50.000 USD an imaginärem Vermögen eintauschte.

Solange die Blase währt, können die Menschen den imaginären Reichtum weitergeben und so tun, als wäre er real, aber es gibt keine Möglichkeit, solchen imaginären Reichtum in realen Reichtum umzuwandeln. Der Akt des Hausbaus wird 30.000 Dollar an echtem Reichtum zerstört haben, und egal, wie viel höhere Preise in die Blase steigen, der Nettogesamtgewinn aller Käufer und Verkäufer (der Einfachheit halber wird davon ausgegangen, dass niemand etwas mit dem Haus macht, außer kaufen und weiterverkaufen es) wird - 30.000 $ sein. Jeder Gewinn, den jemand machen könnte, um das Haus zu kaufen und zu verkaufen, wird Dollar für Dollar durch einen Verlust von jemand anderem auf der ganzen Linie ausgeglichen.

Während es so aussieht, als ob das Platzen von Blasen dazu führt, dass Menschen Geld verlieren, ist die Realität, dass es die Bildung und das Aufblasen von Blasen ist - wo es so aussieht, als ob Menschen Geld verdienen -, die tatsächlich Wohlstand zerstören. Je größer die Blase wird, desto stärker steigt der Betrag des entstandenen imaginären Wohlstands und des tatsächlich zerstörten Wohlstands. Obwohl die Blase einige Marktteilnehmer vor Verlusten schützen kann, kann dies nur geschehen, indem andere Marktteilnehmer noch mehr verlieren.

Superkatze
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Dies ist im Wesentlichen das, was ein Pyramidenschema ist. Viele Finanz- und Versicherungssysteme bauen darauf auf. Da die Menschen jedoch länger leben und mehr Kosten haben, fallen diese Systeme auseinander. Zum Beispiel Sozialversicherung und Krankenversicherung in den USA.
@nocomprende: Ja. Der entscheidende Punkt ist, dass der wahre Reichtum verschwindet, während die Blase wächst. Wenn Sie also versuchen, die Preise hoch zu halten, wird dies keinen Schutz bieten.
Supercat
1
Das Spiel der musikalischen Stühle würde funktionieren, wenn die Musik niemals aufhören würde. Vielen Dank, dass Sie erklärt haben, wie Wohlstand in dieser Situation tatsächlich "zerstört" wird. Ich konnte das noch nie nachvollziehen!
1
@nocomprende: Ich habe sehr selten Dinge gesehen, die so beschrieben wurden, aber das grundlegende Problem bei Blasen ist, dass sie Ressourcen von Dingen, deren Wert die Produktionskosten übersteigen würde, zu Dingen verlagern, deren tatsächlicher Wert unter den Produktionskosten liegt. Reichtum wird zerstört, sobald die Ressourcen für letztere Gegenstände verwendet werden. Ich mag die Analogie der musikalischen Stühle; Vielleicht ersetzt jemand Gruppen von zwei gewöhnlichen Stühlen durch einen ausgefallenen. Während die Musik läuft, denken alle, dass dies eine gute Abwechslung für sie sein wird, da sie einen schicken Stuhl bekommen, anstatt ...
Superkatze
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@nocomprende: Spekulanten, die mit ihrem eigenen Geld spielen, sorgen entweder dafür, dass die Märkte effizienter funktionieren, oder verlieren eine Menge Geld, die den Schaden übersteigt, den sie dem Markt zufügen. Menschen, die rücksichtslos mit ihrem eigenen Geld spekulieren, können den Markt ein wenig beschädigen, aber ihnen wird das Geld ausgehen, bevor sie ihm sehr schaden. Die wirklichen Probleme entstehen, wenn Menschen Wetten platzieren dürfen, die sie nicht abdecken können, was effektiv bedeutet, dass sie mit dem Geld anderer Leute spielen. Es gibt keine Grenze für das Unheil, das entstehen kann, wenn es nicht streng bestraft wird.
Supercat
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Es wird eine rasche Zunahme künstlicher Systeme geben, um den Buchstaben des Gesetzes zu umgehen. Beispielsweise kann ein Makler Ihnen 90% des gesetzlichen Mindestverkaufspreises in Rechnung stellen, um Ihr Haus offiziell als unbewohnbar zu registrieren und einen obligatorischen Abrissbefehl dafür zu erhalten. Ein neues Haus, das auf dem gleichen Grundstück gebaut wurde, hätte keine Preisentwicklung, so dass es beispielsweise zu 10% seines tatsächlichen Marktwerts plus einer hohen einmaligen Gebühr (nicht verhandelbar, natürlich!) Für ein "verkauft werden könnte. Versicherungspolice für Neubauten "oder eine solche Terminologie.

Ausnutzen solcher Lücken im Gesetz profitiert nicht unbedingt den Großteil der Bevölkerung, aber sie würden die Minderheit mit dem Know - how profitieren , den Arbeits-Runden zu schaffen - es wird immer einige Hausbesitzer , für die einen finanziellen Verlust zu nehmen ist eine bessere Option als überhaupt nicht verkaufen zu können, die ausgenutzt werden können.

Alephzero
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In Schweden versucht die Regierung bereits seit Jahren verzweifelt, einige provisorische Containerhäuser zu bauen und kleine Gartenhausbesitzer zur Vermietung zu zwingen. Aber nichts davon hat geklappt, denn 50 Jahre alte "ABBA" -Regulierungen verlangen überall und um jeden Preis immer und überall Spitzenqualität ohne Rücksicht auf irgendetwas anderes. Das einzige, was gebaut wird, sind ein paar Luxushäuser und ein Konzertsaal (und Tausende von Zigeunerzelten). Sie können die Möglichkeit eines erhöhten Wohnungsangebots ignorieren! Die Gesetze haben wirklich enorme Wirkung, sie können von niemandem ignoriert werden.
LocalFluff
Wenn Sie Spitzenqualität wollen, müssen Sie dafür bezahlen. Es gibt ein altes Sprichwort: "Man kann keine Moral festlegen." Oder Qualität.
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Das wäre eine katastrophal schlechte Idee. Was passiert, wenn die Wirtschaft das nächste Mal nachlässt?

Arbeiter, die Häuser besitzen, für die sie keinen Käufer zum selben Preis finden, den sie für das Haus bezahlt haben, können nicht umziehen. Sie werden daher nicht in der Lage sein, anderswo eine Beschäftigung aufzunehmen. Sie haben also einen wirtschaftlichen Abschwung mit einer künstlichen Einschränkung der örtlichen Verfügbarkeit des Personals verschärft, das ein Unternehmen möglicherweise einstellen möchte! Ich kann mir keinen anderen Schritt vorstellen, der es schwieriger machen könnte , Mitarbeiter zu rekrutieren, wenn die Rezession bricht und die Arbeitslosigkeit steigt.

Sicherlich kann alles , was die Arbeitsmobilität innerhalb der Landesgrenzen einschränkt, nur eine schlechte Sache sein. Es sollte daher für jemanden so einfach wie möglich sein, ein Haus an einem Ort zu verkaufen und ein Haus an einem anderen zu kaufen, wie es die Regierung machen kann. Hier in Großbritannien haben wir eine dumme Steuer auf Hauskäufe, die Stempelsteuer genannt wird. Eine Folge ist, dass die Umsiedlung in der Regel 3% der Anschaffungskosten eines Hauses kostet. Daher ist es ein Anreiz, nicht auf ein Angebot einer besser bezahlten oder wünschenswerteren Arbeit anderswo zu reagieren, sondern dort zu bleiben. Oder wenn ein Arbeitgeber unbedingt einstellen möchte, muss er seinen neuen Mitarbeiter irgendwie für die Steuerbelastung dieser Person entschädigen, wenn er umzieht.

Zurück zu dieser verrückten Idee: Wenn man sein Haus nicht verkaufen kann, weil niemand den vorherigen Preis zahlt, und es illegal ist, den Preis zu senken, dann ist die einzige legale Option, es stattdessen zu vermieten. Sie werden also eine Nation von Amateur-Vermietern gründen, die die Dinge meist schlecht handhaben, weil sie überhaupt keine Vermieter sein wollen. Ich stelle mir auch vor, dass die Versicherung von Häusern um ein Vielfaches teurer wird, wenn nicht gar nicht, weil es einen offensichtlichen Weg gibt, sein Geld als Bargeld auszuzahlen. Versichern Sie das Haus für seinen vorherigen Kaufpreis / gesetzlich vorgeschriebenen Mindestwert und veranlassen Sie den Abbrand.

nigel222
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Der Preis ist das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Wenn Sie die Preise künstlich auf ein niedriges Niveau festlegen, entsteht ein Angebotsengpass. Wenn Sie sie künstlich hoch ansetzen, entstehen Nachfragemängel.

Menschen, die ihre Häuser in einem Gebiet verkaufen wollen / müssen, in dem die Nachfrage nachgelassen hat, wären dazu nicht in der Lage. Selbst in Gegenden, in denen die natürliche Nachfrage nicht nachgelassen hatte, würde der Kauf eines Hauses zu einer viel härteren Angelegenheit werden, die die Nachfrage weiter drosselte.

Ich vermute, dass das Nettoergebnis davon ist, dass Häuser im ganzen Land schnell unverkäuflich werden würden.

Es würde wahrscheinlich eine Explosion auf dem Mietmarkt geben, da nicht verkaufbare Häuser stattdessen vermietet werden.

Die Banken müssten neue Abteilungen aufbauen, um die nicht verkaufbaren Immobilien, die sie wieder in Besitz genommen haben, vermieten zu können

Die Regierung müsste herausfinden, was zum Teufel bei der Bewertung von nicht verkaufbaren Häusern für Erbschaftssteuerzwecke zu tun ist und was zu tun ist, wenn das verbleibende Vermögen des Eigentümers nicht ausreicht, um die Erbschaftssteuer zu decken.

Peter Green
quelle
Aber jedes Haus in Schweden ist jetzt viel teurer als vor 20 (oder 2) Jahren. Es ist mehr hier und weniger da, aber es gibt keinen Bereich, der weniger gefragt ist als zuvor. Der automatische Gewinn aus der Maximierung der eigenen Schulden bei immer niedrigeren Zinssätzen und die Garantie, dass jedes gekaufte Haus nie zu einem Verlust führen könnte. Banken müssen unsere leer stehenden Häuser nicht verkaufen oder vermieten, ihre gesetzliche Mindestbewertung bleibt in der Bilanz erhalten. Und in keinem Fall hat sich diese rechtlich minimale Bewertung verringert, da sie nie zu einem Preis verkauft wurde, der niedriger war als die Schuld, für die sie verpfändet wurde.
LocalFluff
3
@LocalFluff Das ist jedoch nicht das, was die Frage stellt. Die Frage ist, was passieren wird, wenn Sie die Preise zwingen , hoch zu sein, wenn sie sonst fallen würden.
user253751
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Ein Punkt, der noch nicht geklärt zu sein scheint, ist, dass Banken und andere Hypothekengeber die Kreditvergabe einstellen müssten, sobald ein solches Gesetz vorgeschlagen wurde, ohne Rücksicht darauf, dass es in Kraft gesetzt wird, und dass dies an sich den Zusammenbruch des Immobilienmarktes zur Folge hätte. Eine Bank leiht Ihnen 320.000 € für den Kauf eines 400.000 € -Hauses, da sie weiß, dass sie den Kreditwert durch den Verkauf des Hauses wiederherstellen können, wenn Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten und das Haus zurückerobern müssen, auch wenn sie nicht so weit kommen viel, wie Sie dafür bezahlt haben. Aus diesem Grund müssen Sie (normalerweise) eine Kaution für einen bestimmten Prozentsatz des Kaufpreises hinterlegen, und die Bank wird Ihnen nicht den vollen Betrag verleihen. Wenn sie es nicht für weniger als 400.000 € verkaufen dürfen, obwohl sie nur 320.000 € zurückerhalten müssen, Dann sind sie möglicherweise nicht in der Lage, es zu verkaufen, und haben sowohl ein unbezahltes Darlehen als auch ein unverkäufliches Haus. (Ja, ich weiß, dass Schweden den Euro nicht verwendet, aber es ist prägnanter und allgemeiner anwendbar, in meinem Beispiel den Euro als Währung zu verwenden.)

Mike Scott
quelle
-2

Eine der schlimmsten Ideen, die ich je gehört habe. Alle negativen Konsequenzen, fast keine positiven. Jeder Versuch der Regierung, die Preise zu beschränken (egal ob nach Boden, Decke oder etwas anderem), hat IMMER perverse negative Auswirkungen. Es verursacht immer schlimmere Probleme als das Problem, das es zu lösen versucht. Ein freier Markt funktioniert am besten, wenn alle Marktteilnehmer frei sind, um zu entscheiden, welchen Preis sie für ein bestimmtes Gut zahlen oder erhalten möchten. Wenn die Regierung ihre Nase in diese Transaktion steckt, wird immer mindestens ein Teilnehmer der Transaktion schlechter gestellt, normalerweise beides, und die Wirtschaft als Ganzes leidet immer darunter.

Es ist wie ein Politiker in einer Kampagne, der verspricht: "Ich werde die Steuern senken, die Staatsausgaben erhöhen und die Staatsverschuldung senken!" Das funktioniert NIEMALS.

Frank Klotz
quelle
Schlechte Antwort, aber ich kann nicht abstimmen. Preiskontrollen sind manchmal notwendig, funktionieren aber in diesem Fall immer noch nicht.
Joshua
2
Ich denke nicht, dass die Aussagen "NY-Versuch der Regierung, die Preise zu beschränken (ob nach Boden oder Decke oder irgendetwas anderem), IMMER perverse negative Auswirkungen hat" [nach welchem ​​Wohlfahrtskriterium?] Oder "die Wirtschaft als Ganzes leidet immer" können rigoros verteidigt werden.
Allgegenwärtig
Jede Aktion hat perverse negative Auswirkungen. Während diese Idee nicht gut ist,
Prosfilaes
1
Sie haben keine Ihrer Aussagen mit logischen Analysen, Dokumentationen oder maßgeblichen Verweisen belegt. Was du geschrieben hast, ist nur ein Schimpfen.
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